房地产，正在酝酿大招。近日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议，关于房地产提出：
采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
释放了积极信号，进一步明确“止跌回稳”是房地产政策目标。
目前泰州市场买房门槛降低，政府支持力度大，市场四代宅、别墅产品亮点富多，是改善生活的绝佳时机。
优惠买房人的同时，也让不少人产生疑惑，比如具体税费补贴政策、购房全套流程和要求等等……
基于此，我们对泰州现行购房政策进行了新一轮梳理，供大家参考！2025下半年在泰州买房，看这一篇就够了，赶紧收藏！
目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。
泰州目前商贷首套、二套房贷利率均为 3.0%。
在泰州，商贷利率不设下限，此前大部分银行首套、二套利率均为 3.05%，具体利率执行标准视各家银行实际执行情况而定。
泰州市区目前不受限购政策约束，具体贷款首付比例，需要看名下房产套数及自身贷款情况。
*注意：关于“认房”、“认贷”的问题，各家银行认定方式不同，影响首付比例的判断，请买房人注意向银行核实！
双职工住房公积金贷款最高贷款额度为130万元，单职工住房公积金贷款最高贷款额度为80万元。
★除此之外，取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为单职工105万元、双职工180万元；
★购买二星级、三星级或超低能耗居住类绿色建筑（新建商品住房）的，住房公积金贷款最高额度可分别上浮10%、20%。
★购买泰州市区内新建商品住房的，可在缴纳首付款时申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
★加大二孩、三孩家庭住房公积金提取和贷款支持力度。支持银行金融机构积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，更好满足购房者合理住房需求。
目前我市首套个人住房公积金贷款利率已经下调；调整后，5年及以下、5年以上贷款利率分别调整为2.1%、2.525%。
第二套个人住房公积金贷款利率维持不变，即5年及以下、5年以上利率分别为2.6%、3.075%。
2023年7月，泰州公积金“商转公”政策突发调整，自2023年7月24日起，具体调整如下：
1、在异地正常缴存住房公积金满六个月，在我市购买自住住房时办理纯商业性住房贷款的异地缴存职工，可以办理商转公贷款，将纯商业性住房贷款全部或部分转成住房公积金贷款；
2、职工在购房办理商业住房贷款时有尚未还清的住房公积金贷款（含公转商贴息贷款）但现已结清的，可以办理商转公贷款。
补贴标准保持不变，政策执行时间为2025年1月1日-2025年12月31日，申请受理截止时间为2026年6月30日。
对出售泰州市范围内自有住房，并购买市区范围内新建商品住房的(含直系亲属)，给予8万元(购房总价400万元及以上)、6万元(购房总价300万元及以上)、3万元(购房总价120万元及以上)购房补贴。
企业、事业、机关单位（系统）等组织单位职工一次性团购3套以上（含）新建商品住房的，按照购房款总额2%给予购房补贴；企业一次性团购3套以上（含）新建商品住房用于解决职工住房的，给予企业购房款总额2%的购房补贴。
对购买同一小区内新建商品住房总面积超过200平方米一套或多套)用于爱老护老的购房人，给予8万元“孝心购”补贴。
对生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭（购房时已生育且至少一名子女未满18周岁）购买市区新建商品住房给予补贴，补贴标准分别为购房款总额的1.5%、2%。
对退役、现役军人购买市区新建商品住房给予补贴，补贴标准分别为购房款总额的1.5%、2%。
对农村户籍人口进城购房给予补贴，补贴标准为购房款总额的1.5%。
对泰州籍在外工作人群返乡购房给予补贴，补贴标准为购房款总额的1.5%。
对非泰州市区户籍人员来泰购房给予补贴，补贴标准为购房款总额的1.5%。
开盘→签订预售合同→交首付+网签备案（正式合同）→提取公积金余额→申请公积金贷款→申请商业贷款→银行放款→还贷……
*购买期房的操作顺序如此，现房销售基本相同，取得销售许可之后，就可按顺序收款、签合同、网签备案、办理贷款。
拿房时，首先需要根据交付房屋的实测面积，多退少补房款，在确认房屋质量无误后，需要交纳：物业费、公共能源费、住房维修基金、水电气开通费。
首先，竣工验收备案后，开发商要凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到有关部门申请大房产证。
开发商的大证办理好之后，业主可以申请小房产证，前后大概需要半年。
办理不动产权证明，需要先交契税，需携带：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、购房合同、发票。
4、购房人身份证复印件，如买卖合同是一人，抵押合同是夫妻两人，则需提供结婚证复印件及夫妻双方身份证复印件；
5、反担保（抵押）合同，公积金借款合同和银行借款合同原件；
6、不动产权登记申请书（抵押版）及授权委托书到泰州市住房贷款担保服务中心盖章。
交房即拿证，是江苏省推行的便民举措，依开发商申请而启动，并非所有开发小区都具备此条件。
实施“带押过户”，实现了无需提前还贷或垫付资金可直接完成过户，进一步简化了交易流程、降低了交易成本，保证了交易安全。
很多新手买房人会忽略除去正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、个人所得税等；
根据财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门 2024 年 11 月 13 日发布的公告，自 2024 年 12 月 1 日起，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过 140 平方米的，统一按 1% 的税率缴纳契税。
2023年9月份，住建部等三部门联合发布，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，对部分纳税人个人所得税予以退税优惠。
根据泰州市住房和城乡建设局等部门发布的《关于优化调整市区房地产政策的通知》，泰州目前全区域不限购，不限售。
此前，泰州曾规定商品住房（含二手住房）自签订网签备案合同之日起满 1 年后方可转让。但该限制已被取消，商品住房可更快流通。
