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图片来自 中新社
据财新了解，目前广州办理一手房“带押过户”的项目，主要是政府专班接管的“保交楼”项目，以及少数国企项目
文 | 财新 王婧，周勇勤（实习）
“带押过户”政策逐步从二手房延展至新房。据“佛山发布”3月8日消息，佛山市自然资源局近期印发了《关于开展新建商品房“带押过户”的通告》。《通告》称，开发商无需解押也可带押确权，新建现楼无需开发商解押也能卖房。“佛山发布”是佛山官方公众号之一。
据《民法典》，“带押过户”是指已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还原贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财新，在常规流程中，开发商如需对已抵押的在建工程进行销售并办理过户，需先偿还开发贷，银行为相应的在建工程办理涂销，开发商最后再办理销售、预告登记、购房者办理抵押和过户。
“这一模式的问题是，如果开发商资金链紧张，回款比较慢，无法还款解押，就会导致无法销售，企业资金链更加紧张，进入恶性循环。”李宇嘉称，这一弊端在楼市下行期突出表现出来。
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