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外贸航空物流会展齐聚，Terra Gardens锁定迪拜南部最佳住宅地块

Alisa的外贸笔记

2025-10-25

导读：迪拜机场将搬迁南城马克图姆机场，迪拜展会将搬迁到南城世博园

Terra Gardens @ Expo City Dubai

当新版500迪拉姆纸币上那座闪耀的迪拜世博城（Expo City Dubai），成为国家象征，这片热土也被正式写进《迪拜2040城市总体规划》。从全球会展中心，到新机场经济圈的崛起，迪拜南部（Dubai South）正在成为国家战略的核心增长极。如今，全球顶级开发商 Emaar 再次出手，推出全新住宅项目——Terra Gardens。项目紧邻Expo City核心区，步行可达世博城，10分钟直驱阿勒马克图姆国际机场（DWC）。以“自然与科技共生”的理念，它为投资者与自住客，解锁南迪拜的下一轮增长红利。

📍一座生长在战略版图上的城市

迪拜南城，不只是一个新区。它是阿联酋国家级发展战略的重要组成部分——一个同时连接阿布扎比、杰贝阿里港与DWC国际机场的未来枢纽。根据《迪拜2040城市总体规划》，未来20年，新增人口与经济活动的重心将从传统市中心向南迁移。这里将成为新一代空港都市、生态城市与自贸经济区的核心。Terra Gardens正位于这一战略交汇点：向北20分钟是迪拜市中心与哈利法塔；向南5分钟，就是未来全球最大机场DWC与自由区。

🚆交通决定城市的速度

从Terra Gardens出发，5分钟可抵达地铁红线，连接哈利法塔、商业湾、迪拜码头、阿联酋购物中心等核心商圈。15分钟到码头区，25分钟可直达市中心。同时，这里还将迎来蓝线地铁、Etihad国家铁路和**城市快速公交系统（BRT）的全面接入，未来的迪拜南部，将是全城交通最密集、最国际化的区域之一。

✅DWC崛起：一座机场重塑一座城市

迪拜国际机场（DXB）已趋于饱和，政府规划显示，迪拜航空核心将全面迁移至南部——阿勒马克图姆国际机场（DWC）。DWC的规模堪称“世界第一”：5条跑道，12个航站楼，年旅客量2.6亿人次，年货运量1200万吨，是现有DXB的5倍。届时，这里将成为全球航空公司首选的中转与总部基地。航空、物流、会展、自由区企业的集聚，意味着稳定的中高收入就业人口与持续的住房需求。这也是Terra Gardens所在区域最核心的长期价值来源。

Expo City：永不落幕的展会之城

Expo City的故事才刚刚开始，继世博会之后，这里正转型为一个常驻型全球会展与总部经济中心。包括 Nestlé(雀巢)、DP World(迪拜环球港务集团）、Siemens Energy（西门子能源）、Emirates Group （阿联酋航空集团）等世界500强，都已将中东总部迁入此地。

虽然公开披露的具体公司名单较少，但 Expo City 提供了面向初创、SME 及自由职业者的配套生态。以下为该部分可用作支持说明的环境特点：

其“Business at Expo City”页面指出：提供100% 外资所有权、自有自由区环境、灵活多种 license 及包裹方案，适合从个体到跨国公司。
“Future Forward Business Hub”栏目展示：为 SME 及初创提供联合办公、创业套餐、私人办公室、共享空间、会议室等。
在其“Business Directory”中可查见若干较小企业／服务商，例如 BinSina Pharmacy、5àsec Laundry Services、Carbon Assurance FZ LLC 等。

入驻企业代表了区域产业集聚趋势：物流、港口、航空、高科技、研发等。正对应“外贸／物流／会展／航空／旅游聚集”这一优势
企业总部或办公单位落地将带来常住员工、访客流、商务短租需求。对住宅及短租市场形成实质需求支撑。
生态从大型企业延展至 SME 与初创，为区域日常人口与活力加持，而不仅是阶段性展会人群。
企业入驻提升区域品牌认知、基础设施吸引力，从而提升住宅资产的稀缺性与增值预期。

因此，即便未公开每一个企业名称，也可说明 Expo City 具备涵盖从大型总部到初创企业的完整生态，从而为区域居民、商务访客、短租需求等提供来源支撑。

Expo City作为迪拜全球会展战略的核心载体，未来将持续运营迪拜世博会的核心场馆，每天会有展会举办，包括包括不限于GITEX全球科技展、世界未来政府峰会、联合国气候大会（COP）等等系列会议在内的高规格国际活动。展会主轴全长达1.2公里，总建筑面积突破100万平方米，包含18万平方米室内展览区、2.2万平方米室外展示区、7000平方米零售与餐饮空间。为支撑庞大流量，还规划新增300间酒店客房（占地3.5万㎡）、8000㎡商务办公空间，以及超5000个停车位，日均接待能力超3万人，高峰期可达6万人以上。这座“365天不落幕”的展会之城，将成为迪拜南部强劲的人流引擎与资产增值的核心推动力。

国家象征级地标

l Wasl Dome（穹顶）和Surreal水幕作为Expo精神的象征，被选入新版500迪拉姆纸币背面，已成为国家文化与未来主义精神的标志。这些标志性建筑不仅体现了迪拜在全球舞台上的重要地位，更凸显了Expo City作为迪拜未来城市中心和文化核心的战略意义。

Expo City 价值点，未来已来

迪拜南部正进入全面爆发阶段。外贸、物流、会展、航空、旅游五大支柱产业集群于此，推动100万常住人口与强劲短租需求快速增长，高流通性与高租售比，会展经济驱动超强短租收益，世博展会长期落户，国际会议活动持续导入商务人群，酒店房价常态600迪拉姆以上，会展高峰期房价突破2000迪拉姆，强劲短租收益模式已经跑通，现金流表现优于迪拜多数板块。

Terra Gardens处于整个南部板块最黄金的位置，位于迪拜世博购物中心旁，步行直达地铁与会展区，具备无可替代的稀缺性。