奥斯汀豪宅价格暴跌近六成，德州楼市迎来调整期

高价房产大幅降价，市场或于2025年底触底

位于德克萨斯州奥斯汀湖畔的一处豪宅，当前挂牌价较2024年7月首次挂牌时下跌近58%，降幅超240万美元[k]。该房产位于奥斯汀乡村俱乐部内4408 Long Champ Drive，面积4,236平方英尺，为三卧室、三间半浴室的高端住宅[k]。

据Realtor.com数据显示，奥斯汀整体房价近期呈下行趋势，房屋挂牌中位价同比下降7.1%，截至12月为585,000美元[k]。疫情期间因科技繁荣和人口涌入推动的房价飙升态势已逐步放缓，高抵押贷款利率抑制了中端市场需求[k]。

周边豪宅价格也普遍下调。据《新闻周刊》分析，附近一处房产降价175万美元后现价925万美元，另一处降价20万美元后接近250万美元成交价[k]。Reventure App首席执行官尼克·格利指出，奥斯汀房价较峰值已回落近20%，库存升至近十年高位，市场或于2025年底触底[k]。

尽管高端市场出现回调，但德克萨斯州整体豪宅销售仍保持增长。Norada Real Estate Investments创始人马可·桑塔雷利表示，2023年全州售价100万美元以上房产成交达12,888套，同比增长10%[k]。他预测，未来两年德州楼市将温和放缓，但豪宅价格增速有望多年首次超过普通住宅[k]。

专家指出，投资者当前面临的主要挑战包括高利率带来的购房负担、建筑成本上升及劳动力短缺。穆迪分析经济学家马修·沃尔什预计，到2025年底全美房价同比涨幅将放缓至1%至1.5%之间[k]。展望2025年，德州预计有31个城市的房价将继续下跌，为购房者带来新机遇，同时也促使卖家调整定价策略以应对竞争[k]。