浅议美国房地产交易中的地契与产权

微信公众账号：BuyUSA

每日速递最专业的美国房产投资动态

地契（deed）是新屋主所拥有房产的证明，在经过许多购屋手续后所得到的法律文件，应静下心来，仔细阅读一下地契(产权証明)﹐并将其妥善保存。

房产地契 ,听起来似乎是一份难懂的法律文件，其实上，最重要的资料只有下列三项而已：1. 房产卖主 (Grantor) 和买主 (Grantee) 的姓名；2. 房产的详细描述，以及 3. 房产权的转移经过。

即是将地契确实送达买主手中，这道手续通常是在房产过户时，在中介公司 (escrow company) 见证下，交由买主签收。

地契的作用是买主对房产全部的拥有权, 如果一栋房产被数人所拥有，即可能有多份 (一份以上)的地契正本，每人都必须签字，转让手续才算大功告成。

例如最常见的一种地契 (Deed) 是夫妻共同拥有权 (community property) ，意即房产平均属于双方，一方过世，则在世的另一方继承全部产权。除非经由法院判决或当事人同意，夫妻一方不得剥夺对方的产权。

另外一种是联合持有物业权 (Joint Tenancy )，与前述的夫妻共同拥有权类似，所有合伙人拥有同一房权，合伙人中如有人过世，其他人继承其产权，不过不能像夫妻一样，以共同拥有权的方式来拥有产权，只能从合伙人的名义，一起享用房产。

合伙房产还可以用共同持有物业权 (Tenancy in Common) 的形式，来解释各个合伙人对房产的权利。照此种规则组成的合伙关系，各个合伙人得以在毋须他人同意下，自行出售所拥有的股份或向银行贷款，并可将股份传给子孙或指定受益人。目前在美国加州会以此种形式来共同持有房产。

新屋主在获得地契后，必须向政府机关儘速登录 (Record)，以免有人在屋主不知情下，私自盗取房产的整个或部份产权。政府机关在收到地契资料后，首先检视原来屋主是否在公证下签字，接着会将之製成显微照片，以供给社会大众取阅。

虽然法律上并无规定地契一定得向政府登录，但是如果不这样做，后果正如前述的，产权极有可能遭到侵犯；比方说，前任屋主将已转手他人的房产，再一次出售或向第三者抵押贷款，则新屋主会因别人向政府登录自己的房产，而失去产权或成为贷款抵押品。

地契正本是证明房产产权的重要文件，不过，新屋主一旦向政府登录后，对地契正本的依赖性就可降低。因为日后再出售或需要贷款时，买主或贷款机构只要参阅政府的公开纪录，即可确认卖主或贷款申请人的产权地位。

话虽如此，屋主还是应该小心保存地契，因为既然是一份证明产权的文件，将来总是会有用到的地方，就算是放在保险箱裡亦不为过。

美国富升地产 微信号: BuyUSA

   

    
美国富升地产：Appreciation Properties Inc 南加州大洛杉矶地区和橙县本地房产经纪公司 - 专精高端住宅房产：一手新房、二手房产买卖、学区房、海景豪宅、投资房、公寓出租、商铺、酒店、仓库、办公楼、土地、法拍屋等；
    
大洛杉矶地区最新房源：通过微信、邮件、电话留下您的姓名、联系方式、所寻找的房屋类型等，第一时间获取最新洛杉矶和橙县本地房源信息；
    
商业地产项目资源平台：我们有最新的美国加州商业地产投资、住宅项目开发、土地开发等项目资源。请您与我们专业商业地产团队联系；
    
洛杉矶安家服务：请您与我们大洛杉矶地区和橙县的安家团队预约;
    
洛杉矶联系方式：
电话: 
(626)782-8696 
邮箱: 
Home@BuyUsaHome.com
（住宅房产买卖）
Commercial@BuyUsaHome.com
（商业地产、工业地产、土地投资）
网站: 
www.BuyUsaHome.com

    
南加州覆盖城市： 

   
   

    
洛杉矶：Beverly Hills (比佛利山庄)、Santa Monica (圣莫妮卡)、Bel Air、Rancho Palos Verdes、Palos Verdes Peninsula、Rolling Hills Estates、Venice (威尼斯)、Marina del Rey、Redondo Beach、Torrance、San Marino (圣马力诺)、Arcadia (亚凯迪亚)、South Pasadena、Bradbury、Diamond Bar (钻石吧)、Walnut (核桃市)、Rowland Heights (罗兰岗)、Hacienda Heights 

    
橙县：Irvine (尔湾/欧文)、Newport Beach (新港滩)、Newport Coast (新港海岸)、Laguna Beach (拉古娜海滩)、Mission Viejo、Huntington Beach、Yorba Linda (约巴林达)、Brea (布雷亚)、Fullerton (富勒顿)；
Calfornia Bureau of Real Estate, Real Estate Broker, Lic.#01527008