根据房利美的一项月度调查，买家和卖家对 2020年12 月进行交易的信心明显降低。
在买房方面：
认为现在是买房好时机的受访者比例从 57% 下降到 52%；
认为现在是买房坏时机的受访者比例从 35% 上升到 39%；
在卖房方面：
只有 50% 的人表示现在是卖房的好时机，比上个月的 59% 有所下降；
认为现在是卖出坏时机的受访者从 33% 上升到 42%；
"卖家部分自 4 月以来首次下降，扭转了过去三个月的大部分涨幅，潜在的房屋卖家可能会推后上市，" 房利美首席经济学家 Doug Duncan 说："如果是这样的话，这可能会使本已紧张的库存水平恶化，并支持额外的房价增长，这可能会促使房屋销售进一步放缓。"
消费者对房市的信心下降，是因为他们对美国经济也感到不那么确定。更多的受访者表示担心能否保住工作，而表示家庭收入大幅增加的受访者则较少。
消费者也可能对房屋价格的大幅上涨做出反应，这是由高需求和创纪录的房屋销售供应量减少带来的。根据 CoreLogic 的数据，11 月份的价格出现了六年来最大的涨幅，年率上升了 8.2%。
根据 Realtor.com 的数据，美国全国范围内，12 月待售房屋数量同比下降 39.6%，比 2019 年 12 月减少了 44.9 万套待售房屋。
"展望未来，我们可能会在未来几个月内看到新的低点，因为买家仍然相对活跃，但新的确诊案例的激增可能会减缓进入市场的卖家数量，"Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 说："我们预计最终将看到待售房屋供应的改善，特别是在今年下半年。在那之前，房源将继续成为所有价格区间买家的首要挑战。"
在过去的几个月里，即使抵押贷款利率创造了多个记录低点，房屋销售已经开始下降。鉴于白宫和国会的新领导层，利率可能会保持下降，但不会再低。随着政府支出预期大幅增加，债券收益率已经在往上走。抵押贷款利率跟随美国 10 年期国债的收益率。
"较低利率对负担能力的提振正在被较高的房价迅速抵消，我们认为抵押贷款利率不会进一步下降，"Capital Economics 的房地产经济学家 Matthew Pointon 说："即使需求保持增长，创纪录的低库存也会起到限制房屋销售的作用。"
美国抵押贷款利率再创新低
虽然上个月购房抵押贷款申请比去年同期增长了近 25%，但势头已经从 11 月底的峰值放缓。
房地美周四在一份声明中表示，30 年期固定贷款的平均利率从上周的 2.67% 降至 2.65%，是 50 年来数据的最低值。这是自去年 3 月冠状病毒开始肆虐金融市场以来的第 17 次创新低。
廉价的借贷成本（比一年前下降了一个多百分点）助长了房市流行的热潮，随着房价迅速上涨，房源越来越稀少，已经将美国推向了可负担性危机。房地美首席经济学家萨姆•卡特（Sam Khater) 表示，抵押贷款利率今年将小幅上升，可能会威胁到经济反弹。
Capital Economics 的美国房地产经济学家 Matthew Pointon 称，贷款市场可能已经出现了撤退的信号。他援引抵押贷款银行家协会的数据称，虽然上个月购房抵押贷款申请比去年同期增长了近 25%，但势头已经从 11 月底的峰值放缓。
据 Pointon 说，早些时候在流行病中的潜在需求已被耗尽，而创纪录的低库存将使一些潜在的买家望而却步。他说，低利率给买家带来的提振，"被飙升的房价抵消了"。
2020 年末抵押贷款暂缓还款比例为 5.5%
根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据，截至 2020 年 12 月 27 日，美国有 270 万房主正在执行抵押贷款延期计划。与前一周相比，目前暂缓发放的贷款总额保持不变，为 5.53%。
房利美和房地美贷款暂缓发放的比例降至 3.24%，提高了 2 个基点。Ginnie Mae贷款的宽限率上升 5 个基点至 7.92%，而组合贷款和自有品牌证券（PLS）的宽限率则下降 2 个基点至 8.87%，独立抵押贷款银行（IMB）服务商的宽限率较前一周下降 3 个基点至 6.01%，贷款的宽限率亦较前一周下降 3 个基点至 6.01% 存款服务机构的贷款延期比例上升 1 个基点至 5.44%。
“ 贷款延期比例在 2020 年最后两周保持相对不变 ，过去两个月保持在 5.5% 左右徘徊的趋势。Fratanoni 说，“虽然越来越多的 COVID-19 病例继续减缓经济活动，但随着疫苗推广的开始，通过的刺激法案应该为许多家庭提供财政支持。”
住房负担能力在 2020 年末恶化
根据 ATTOM 数据解决方案最新的美国住房可负担性报告，2020 年第四季度，55% 的县的单户住宅和公寓的中位数房价低于历史平均水平。然而，工资的上涨和抵押贷款利率的下降 仍然有助于使全美平均工薪阶层收入水平接近房价中位数。
该报告通过计算平均工资收入者每月支付房贷（包括房贷、房产税和保险）所需的收入额来确定平均工资收入者的负担能力，假设贷款 10 万美元，"前端" 债务收入比最高为 28%。然后，将这一所需收入与劳工统计局的年化平均周工资数据进行比较。
与历史水平相比，在 2020 年第四季度分析的 499 个县中，有 275 个，即 55% 的县较过去的平均负担水平有所下降，高于 2019 年第四季度的 217 个和 2017 年第四季度的 164 个。回落的原因 是，过去一年全国大部分地区房价中位数持续飙升至少 10%，超过了工资增长和抵押贷款利率下降至历史低点的影响。这些价格上涨发生在疫情肆虐但美国住房市场持续繁荣的时候。
随着房价上涨快于收入，2020 年第四季度，主要的购房支出消耗了全美平均工资的 29.6%。这一数字高于 2019 年第四季度的 26.4%，并且高于贷款机构 28% 的基准，即房主应该在这些主要支出上花费多少钱，包括贷款支付、保险和房产税。在 2020 年第四季度报告中 59% 的县，这些费用都超过了 28% 基准。
"在美国拥有一套住房在第四季度滑入了全国普通工人无法负担的区域，因为这个数字继续朝着危险的方向下滑了一年。最新的住房市场数据显示，普通工人无法达到贷款机构使用的 28% 的负担能力基准，"ATTOM Data Solutions 的首席产品官 Todd Teta 说："这种情况发生在整个 2020 年房价持续上涨的时候，面对冠状病毒大流行带来的残酷经济后果，住房市场仍然具有显著的弹性。未来仍然完全不确定，可负担性可能会回荡到积极的领域。但就目前而言，对买家来说，事情正朝着可怕的方向发展。"
2020 年第四季度，有 296 个县（53%）平均收入者无法负担中位价房屋，其中主要 支出最多的 分别是加州洛杉矶县、亚利桑那州马里科帕县（凤凰城）、加州圣地亚哥县、加州橙县（洛杉矶以外）和佛罗里达州迈阿密 - 戴德县。
来源：美国媒体综合
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