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根据近期公布的9月份数据，美国房地产市场在经历夏季波动后出现企稳迹象。全美房价同比上涨2%，挂牌数量超过疫情前水平；加州的房屋销售在连续五个月下滑后止跌回升，成交量创七个月新高；进入10月后，房贷利率更降至一年多以来的最低点，为年末市场注入一丝乐观情绪。
根据Homes网站10月16日发布的数据，9月份美国独栋住宅的售价中位数为38.5万美元，同比上涨2%，约增加7,500美元。虽然仍低于今年6月的峰值39.5万美元，但整体价格维持在高位区间。报告指出，房价增速较去年同期放缓，显示市场进入温和修复阶段。
与此同时，全美房源挂牌数量同比上升8.1%，为2021年以来9月新增挂牌最多的一次，库存水平已超过疫情前。这一变化表明供需关系正在改善。Homes网站住宅分析全美总监Erika Ludvigsen表示，随着房贷利率下降和库存增加，市场平衡状况逐步改善，即便价格仍略低于夏季高点。
在Homes追踪的近千个城市中，约63%的市场房价同比上涨，37%的市场录得下降。在前40大都会区中，有10个市场价格持平或下跌，另有10个市场涨幅超过3%。其中，独栋住宅价格同比上涨约1.8%，中位价达39万美元，而联排与公寓价格与去年基本持平。
加州表现尤为突出。根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）10月15日发布的报告，9月加州独栋成屋成交量（经季调年化）为277,410套，环比增长5%，同比上升6.6%，扭转此前连续五个月的同比下降。这是自3月以来最高的销售水平。
C.A.R.数据显示，9月全州房价中位数为88.36万美元，较8月下降1.7%，但同比上涨1.8%。该协会首席经济学家Jordan Levine指出，房价与销量双双上升，显示加州市场在高利率环境下仍具韧性。随着30年期固定贷款利率维持在6%出头，买方需求有望在年末获得温和提振。不过他也提醒，政府关门与中美贸易紧张等宏观不确定性，可能令复苏步伐放缓。
从地区分布看，加州五大区域中除中央谷地外，其余地区房价均录得同比上涨。旧金山湾区上涨2.7%，南加州上涨2.3%。
成交方面，主要区域销量均较去年增长，其中加州中海岸、南加州及中央谷地增幅均在10%左右。全州53个县中有40个县销售同比上升，其中25个县实现两位数涨幅。
库存方面，9月未售出库存指数（UII）为3.6个月，较8月的3.9个月下降。虽然活跃挂牌量已连续20个月增加，但同比增幅降至16.2%，为去年2月以来最低，显示市场进入季节性降温阶段。
进入10月，美国房贷利率进一步走低，为住房市场提供新的支撑。房地美（Freddie Mac）10月23日数据显示，30年期固定房贷平均利率降至6.19%，为去年10月以来最低。上周均值为6.27%，而去年同期为6.54%。15年期固定利率也降至5.44%，低于上周的5.52%及去年同期的5.71%。
Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham分析指出，虽然短期利率波动有限，但近期经济数据发布延迟，令债市与房贷市场在缺乏明确指引下更易受次要事件影响，未来波动风险仍存。
在利率下行背景下，购房者与借款人重新活跃。美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，截至10月17日当周，再融资（Refinance）申请量同比大增81%，购房贷款申请量同比上升20%。该协会副总裁Joel Kan表示，较低利率刺激了再融资活动，许多借款人正抓住机会降低月供。
Homes网站的挂牌数据与C.A.R.的加州报告均显示，房源供应改善、房贷利率走低、房价趋稳，为年底市场奠定更健康的基础。不过，业内人士普遍认为，经济与政策层面的不确定性仍可能影响市场节奏。Jordan Levine指出，未来几个月，房市的修复更可能是“渐进式”的，而非快速反弹。
孙斯陶认为，对于买家而言，随着房贷利率下降与在售房源回升，市场机会正在重新出现。对卖家而言，房价韧性强、挂牌竞争加剧，也意味着需要采取更现实的定价策略。随着美国进入年底销售季，市场将继续考验购房者的信心与政策面的耐心。
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