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美联储（FED）于10月29日宣布，继9月之后再次降息，将联邦基金利率下调25个基点至3.75%至4%区间。不过，美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）在会后释放的谨慎信号，使市场对年内再次降息的预期迅速降温。据CNBC报道，鲍威尔在记者会上表示，12月会议是否继续降息“远非板上钉钉”，并承认联储内部对下一步行动意见分歧明显。
尽管美联储强调经济活动仍在“温和扩张”，但劳动力市场放缓的迹象愈发明显。据《每日邮报》（Daily Mail）报道，近期亚马逊、UPS快递、Target与派拉蒙等大型企业相继宣布裁员，规模从上千至数万不等。这一现象令美联储对美国就业前景的担忧升温。鲍威尔坦言，相比通胀，当前“就业市场的下行风险更值得关注”。
通胀压力也未完全消退。根据美国劳工部10月中旬公布的数据，在能源价格回升及部分受关税影响商品价格上涨的带动下，美国消费者物价指数（CPI）同比上涨3%。鲍威尔指出，虽然整体物价较去年有所缓和，但距离2%的长期目标仍有差距。
与此同时，美联储宣布将于12月1日正式结束资产负债表缩减（量化紧缩，QT）计划。据CNBC披露，自2022年以来，QT已使美联储持有的国债与抵押贷款支持证券（MBS）总规模减少约2.3万亿美元。联储将不再让债券到期后自动缩表，而是把MBS的回笼资金转投短期国库券。此举意味着其对长期利率的影响将逐步减弱。
在降息预期的推动下，房贷市场迅速出现反应。根据房地美（Freddie Mac）最新数据，截至上周，30年期固定房贷利率已降至6.19%，为一年以来最低水平，15年期固定利率为5.44%。贷款需求也随之回升。据Mortgage Bankers Association（MBA）统计，截至10月24日当周，再融资（Refinance）申请量同比激增111%，周度环比上升9%。
MBA副首席经济学家Joel Kan指出，“高贷款额借款人对利率变化尤为敏感”。购房贷款申请量也较去年同期上升约20%。富国银行（Wells Fargo）分析认为，这表明住房需求正在回暖，但距离疫情后的高峰仍有明显差距。该行在报告中提醒，宏观环境依旧复杂，即便利率下行，高房价与收入增长放缓仍然对广大购房者的购房意愿形成制约。
Realtor网站首席经济学家Danielle Hale表示，市场早已提前消化了此次降息，“未来几个月的降息预期已部分反映在房贷利率中”，除非通胀或就业出现显著变化，否则利率下降空间有限。
住房供应端的复苏依旧缓慢。根据美国住宅建筑商协会（NAHB）10月发布的报告，建筑贷款利率下降有助于降低开发商的融资成本，但行业信心仍显谨慎。NAHB首席经济学家Robert Dietz指出，降息将降低土地取得、开发与建设（AD&C）贷款成本，为私人建筑商补充供应提供支持。然而，高通胀与政策不确定性仍让开发商保持观望。
NAHB的数据显示，今年前八个月全美独栋住宅建筑许可数量为63.7万张，同比下降7.1%。NAHB副总裁Danushka Nanayakkara-Skillington分析称，独栋住宅市场的疲弱反映出开发商对需求恢复仍持保留态度。孙斯陶认为，随着美联储结束QT并转向更宽松的政策立场，短期利率下行有助于缓解融资压力，但市场仍缺乏确定性。开发商更在意的是需求的持续性，而非单次利率调整带来的短暂刺激。
鲍威尔在记者会上强调，货币政策路径“没有无风险的选择”，未来行动将取决于就业与通胀的动态变化。经济学家普遍认为，本轮降息可能为房贷市场带来阶段性提振，但难以根本扭转房地产市场的疲态。富国银行评论指出，“购房与再融资活动虽有回暖，但在高房价与收入压力下，美国楼市短期内难现强劲反弹”。
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