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根据消费者网站（Consumer Affairs）的最新研究，洛杉矶房主的房贷负担在全美主要城市中排名第四。“房贷负担沉重”指的是家庭收入中有过高比例用于住房支出，从而挤压了生活与储蓄空间。
报告显示，洛杉矶一个典型房主家庭月收入约10,855美元，其中超过3,500美元用于房贷、房产税及保险，占收入的32.5%。这一比例较2023年的31.2%明显上升。住房成本同比增长3.8%，而房主收入则变化不大，使得住房压力在短短一年内进一步加重。
尽管洛杉矶房主的收入水平在榜单前十名城市中最高，但房价中位数接近百万美元，使得高收入也难以抵消住房成本的上涨。Consumer Affairs指出，即便已经拥有自住房，通胀、税费与高昂的生活成本仍在不断压缩家庭的财务灵活度。
在Consumer Affairs公布的榜单中，全美房贷负担最重的十个城市里，有两座位于加州。除洛杉矶外，圣迭戈郊区的丘拉维斯塔（Chula Vista）排名第十。榜单前十中有五座城市来自佛罗里达州，显示美国沿海地区普遍面临高住房支出的压力。
另一份来自Realtor网站的长期分析揭示了这种结构性问题的历史根源。该机构基于美国联邦住房金融局（FHFA）1975年至2024年的数据分析发现，美国前50个大都会区在过去50年间房价经通胀调整后均上涨，但涨幅差异巨大。沿海城市，尤其是加州与东北部金融中心，房价普遍录得三位数增长，而阳光带与锈带地区的涨幅仅为个位数。
Realtor网站高级经济学家Jake Krimmel指出，这一差距源自美国经济结构的长期转型。“美国从制造业向服务与信息经济转型的过程中，一些地区成为最大受益者，而另一些则被边缘化。科技与金融产业的集聚效应吸引了资本、人才与高薪岗位，从而推高了住房需求与价格。”
在这些受益者中，加州无疑是最大的赢家。硅谷核心城市圣何塞（San Jose）在1975年至2024年间房价上涨396%，涨幅居全美首位。去年，在人工智能热潮的推动下，圣何塞成为美国首个独栋住宅中位价突破200万美元的城市。截至今年9月，该市仍是全美最昂贵的住房市场，挂牌售价中位数达到136万美元。
紧随其后的是旧金山，过去50年房价上涨300%，洛杉矶以292%的涨幅位居第三。再往北，微软总部所在地西雅图上涨280%，排名第四。加州在这份榜单中独占五席。
Krimmel指出，西海岸房价的持续攀升并非偶然。“自20世纪80年代以来，加州湾区和西北太平洋地区依托高校、研发机构与科技企业的聚集，成为美国信息产业的核心区。这一结构优势让当地房地产市场长期受益。”
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