最近，丹麦媒体都在谈同一个话题——哥本哈根的房价，又疯了。
根据Nykredit发布的最新预测报告，过去一年中，哥本哈根公寓价格上涨了整整20%，刷新历史纪录。
这一轮上涨几乎没有任何减速迹象。Nykredit的高级经济学家Svend Greniman Andersen预测，这波涨势还将延续——至少到2026年夏天。
🏙 房价一路高歌：供不应求、心理加码
在过去的12个月里，哥本哈根的买房故事，几乎成了“看房难、出价高、还没看完就被抢走”的代名词。
供给紧张、买家热情高涨，让市场彻底“失速”。
“我们预计价格会持续上涨到2026年夏天，之后才会放缓。”
—— Nykredit高级经济学家Svend Greniman Andersen
换句话说：至少还有8个月的“疯狂期”。
这股势头不仅仅来自经济基本面——高就业率、不错的工资增长、利率下降等——
更有心理层面的推波助澜：“大家都怕再不上车，就永远买不起了。”
这类“从众买入”的心理，往往让市场比理性走得更远。
📈 这不是泡沫，但确实太快了
Nykredit估计，2026年哥本哈根公寓价格仍将上涨约11%。
虽然远没到金融危机前的泡沫水平，但市场确实在透支未来的购买力。
丹麦国家银行最近也发出提醒：
“房价不可能永远涨下去。”
而最大的问题在于——购房负担指数（boligbyrde）已经飙上高位。
这意味着：
即使工资在涨，房贷支出占收入的比例仍然在上升；
很多人靠卖掉原有房产的收益换房，但再往上就“力不从心”了；
银行的贷款上限也成为一条“隐形红线”。
目前，哥本哈根公寓均价每平米约65,000克朗，一套80平米的房子，标价轻松超过520万克朗（约合人民币540万元）。
对于首次购房者而言，这几乎是“望楼兴叹”的节奏。
🏡 全国市场：还在涨，但没那么猛
Nykredit同时预测，丹麦整体房价明年仍会上涨——不过幅度将回落至 3.3%。
这背后有两个原因：
1️⃣ 全国平均购房负担仍在可承受范围内，大多数地区还没出现“泡沫信号”；
2️⃣ 建筑业将回暖。随着原材料价格趋稳，房屋建设有望加速，新增供应会压制房价继续冲高。
🤔 房价狂欢的尽头：理性回归
从历史经验看，房市最怕的不是“高”，而是“快”。
当价格上涨速度远超收入增速、远离租售比逻辑，就意味着风险正在积累。
Nykredit也指出：
“即便有房产增值收益的人，也终有承受极限。”
当贷款门槛、购房成本和心理压力三者叠加，市场自然会冷却。
这或许就是Nykredit所说的“2026年夏天之后的转折点”。
💬 写在最后：哥本哈根的“幸福焦虑”
哥本哈根一向是欧洲生活质量最高的城市之一——宜居、安全、教育好、绿化高。
但这份幸福的代价，正越来越沉重。
当一个城市的中产也开始买不起房，当年轻人为了留在首都不得不租得越来越远，房价上涨不再是财富象征，而是一种结构性焦虑。
正如一位丹麦房主在采访中说的那句玩笑：
“我买得起房，是因为我十年前买的。”
对于那些刚准备上车的人，Nykredit的这份报告也许是一种提醒——
不是所有派对都值得最后一个离开。