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近鼓楼·地铁站旁 先锋美学作品
建面约83-125㎡低密小高层
▸ 傲立鼓楼之上 繁华落定不等待 ◂
·双世界500强 国贸x保利发展 国央企品牌力
·双人气产品系 原系x和字系 成熟产品力
·双榕心价值圈 近鼓楼x五四北 精华生活区
接待地址：福州市·晋安区·秀峰路179号（地铁秀山站D出口旁200m）
项目地址：福州·晋安区·坂中路北侧（省妇产旁）
项目信息：
【品牌实力】：国贸地产×保利发展 世界500强国央企巨匠联袂；
【产品信息】：国贸原系×保利和字系，两大产品系基因；
【地理位置】：鼓楼之上，五四北核心生活圈芯；
【商圈繁华】：泰禾广场、沃尔玛、金科嘉迪广场、华为总部、稻田创业小镇等；
【城市花园】：森林公园、琴亭湖公园、屏山公园、市儿童公园等7大公园环绕；
【便捷交通】：三横三纵立体交通网、地铁双轨并行贯通全城；
【学府林立】：晋安实验小学、晋安实验二小、屏西幼儿园、省机关幼儿园等优质学府；
【健康守护】：省妇产医院（三甲）、市中医院等守护家人健康生活。
「国贸控股」经济特区共建者
国贸控股，七度蝉联《财富》世界500强，位居第95位。国贸地产，系国贸控股核心成员企业，36载精耕6大区域20座重点城市。
入榕4载，16子布局全城，深研原系、上系、天琴系三大高品质产品系，礼献榕城。
「央企保利」中国力量影响世界
国资委直属央企，连续7年，登榜世界500强。保利发展控股，央企巨匠，隶属于中国保利集团，2023年《福布斯》世界排名第191位。连续多年稳居行业前五，央企第一。
国贸x保利发展，国央企巨匠联袂，聚焦鼓楼之上，谱写美好生活
二十载五四北，三次发展浪潮，繁华大局，几近悉数落定。
国贸地产、保利发展两大国匠联袂，落子鼓楼之上与五四北核心生活区交汇中心，在五四北核心成熟板块的“留白地”，完整城市发展的宏大版图，为五四北嵌入诗意栖居，成就时代品质进阶。
刚刚，2024年福州四城区第七场土拍落幕。原计划出让36幅地块，然而在开拍前，6幅地块被顺延了。而即便如此，30幅地块，起拍总价132.4亿元，依旧创下福州近年单场土拍金额新高。
土拍吸引了福厝置地、福州建总地产、碧全置业等30余家房企参与，热闹非凡。除3幅流拍外，剩余27幅地块总成交金额123.68亿，最高楼面价为省林业厅宿舍旧改地块，达约31010元/㎡。
▎27幅地块成功让，合计揽金123.68亿
此次土拍，30幅地块中，住宅地块达到16幅，占比过半。其中，鼓楼4幅、台江3幅、晋安8幅、仓山1幅，四城区均有地块上架，可谓一场难得“盛宴”。
主城核心鼓台地块的集中推出备受关注，如省社科院宿舍地块、省林业厅宿舍地块、省委党校住宅区地块、省物构所宿舍地块、凤凰新村周边地块等，一次性“上架”如此多幅市中心地块，亦是十分少见。
土拍现场，福厝置地、福州建总地产、福州工业园区开发集团、福州海悦建设、碧全置业等积极举牌，其中不乏拿地两幅以上的，例如福厝置地、福州建总地产均揽下三幅地块。最终，整场土拍，除3幅流拍外，剩余27幅地块顺利出让，总成交价123.68亿元。
住房城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。
一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。
二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：
一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。
二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。
三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。
四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。
五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。
在5月7日国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，为贯彻4月25日中央政治局会议精神，进一步实施好适度宽松的货币政策，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出三类10项货币政策措施，包括通过降准等措施加大中长期流动性供给，下调政策利率，加力实施结构性货币政策工具等。
《中国银行保险报》记者注意到，发布会举行同一日，中国人民银行即发布公告，迅速落地多项政策。即日起，再贷款利率下调0.25个百分点。从5月8日起，公开市场7天期逆回购操作利率将由此前的1.50%调整为1.4%；隔夜、7天、1个月常备借贷便利（SLF）也将分别下调10个基点；个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。自5月15日起，将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。
向金融机构提供大规模、低成本资金
货币政策总量措施的调整最受市场关注。本次出台的10项措施中，涉及总量调整的包括：降低存款准备金率0.5个百分点，下调政策利率0.1个百分点，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从目前的5%调降为0%，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。
降低存款准备金率方面，“下调存款准备金率0.5个百分点，将向金融市场提供长期流动性约1万亿元。通过降准可以优化央行向银行体系提供流动性的结构，降低银行负债成本，增强银行负债的稳定性。”潘功胜介绍，同时，考虑到汽车金融公司、金融租赁公司直接面向汽车消费、设备更新投资等领域提供金融支持，阶段性这两类机构的存款准备金率，将有效增强其面向特定领域的信贷供给能力。
关于降低利率，潘功胜表示，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。同时，中国人民银行也将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。而降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
根据中国人民银行发布的最新公告，个人住房公积金贷款利率调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别降至不低于2.525%和3.075%。
“上述政策措施将向金融机构提供规模可观的、低成本的中长期资金，有利于降低金融机构的负债成本，稳定净息差。政策效果还将进一步传导至实体经济，带动社会综合融资成本稳中有降。”潘功胜明确，中国人民银行还将对于一些不合理的、容易削减货币政策传导的市场行为加强规范，畅通货币政策传导机制，提升资源配置效率。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款
“在中国经济运行中，很多矛盾和挑战是结构性的，结构调不好，总量调控也很难发挥有效作用。”发布会上，潘功胜称。实际上，在10项措施中，多项涉及结构性货币政策支持工具的量价优化。
从价上看，中国人民银行将下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，都从目前的1.75%降至1.5%。抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。下调后，目前3个月、6个月和1年期支农支小再贷款利率分别为1.2%、1.4%和1.5%；专项结构性货币政策工具利率为1.5%。
从量上看，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元。设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。增加支农支小再贷款3000亿元。
“增加后中国人民银行对金融机构的支农支小再贷款总额度将达到3万亿元，叠加本次再贷款利率下调，将会形成量价协同效应，将进一步支持商业银行扩大对涉农、小微特别是中小民营企业的贷款投放。”潘功胜强调，未来，根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，中国人民银行还可以扩大工具规模、完善工具政策要素，或者创设新的政策工具。
值得关注的是，去年9月，中国人民银行曾创设两项资本市场支持工具，如今，这两项工具也迎来优化。据潘功胜介绍，中国人民银行将5000亿元证券基金保险公司互换便利和3000亿元股票增持回购再贷款两个工具的额度合并，总额度变为8000亿元。“这将有助于提升相关工作的便利性、灵活性，更好满足不同类型市场主体的诉求”。
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