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关键词：战争不好，要和平。
今天，俄乌战争仍处于长期消耗战状态，打了这多年战争的乌克兰，现在很多科技发展领域遭受了重创，我们今天来看看乌克兰的房价现在咋样了？
在2020-2025年之间，乌克兰的房价表现中，西部地域房价涨的猛，东部跌得腰斩。
基辅：
2020年：房产的均价大概约 750美元/㎡，换算成为人民币约5400元人民币，相当于中国县城的房价水平；
2021年：俄乌战争爆发前，房价暴涨，带来的恐慌性买房，房产暴涨至 2000美元/㎡，大概约1.5万人民币平米，涨幅达 166.7%，达到了中国二线城市房价水平；
2022年：俄乌战争正式爆发，战争开始，乌克兰的核心区，如佩切尔斯克区，房价涨到了 2300美元/㎡，但是郊区，如Vyshneve 则降到了 800美元/㎡，差距是非常大，保命要紧！
2025年：房间持续上涨，因为战争带来的不确定性，所以不同的建筑安全性不一样，所以不同的房屋间隔差距更明显了。核心区的房子，有的稳定在 2300美元/㎡，有的涨到3000美元/㎡，郊区回升至 1500-2500美元/㎡，不同的住宅呈现特别明显的价格分化。
利沃夫：
2020年：战争还没有开打之前，房产的均价为 1050美元/㎡，大概相当于我们国内的县城水平吧，大概月约7560元人民币平米。
2025年：经过战争的爆发，很多房屋不安全了，但是乌克兰仍然在盖房子，新建公寓突破 1350美元/㎡（约9720元人民币），较2020年上涨 28.6%。
哈尔科夫：
2021年：战争前，房屋均价约 1500美元/㎡，约1.08万人民币，属于国内二三线城市房价水平；
2025年：现在，直接腰斩，房价跌至 750美元/㎡，约5400元人民币，较战前腰斩，成为了县城房价水平；
马里乌波尔：
2021年：战前，房屋均价约 1500美元/㎡，属于国内二三线城市房价水平；
2022年：战争后中，城市被大炮炸了，房屋出现“废墟价”，一套房子2-3万人民币，跌幅达 97.3%，1年的时间直接原地“鹤岗化”，房价和国内鹤岗持平，还要略低；
2025年：大批俄罗斯人来乌克兰抄底买房子，战争期间也有炒房团，公寓均价回升至 300万卢布，这里钱的单位成为卢布了，大概约24.6万人民币一套，单价约3417元/㎡，落后县城的房价水平；
全国房价格局：
西部安全区（基辅、利沃夫）：大批量的人涌入，购房需求增加，2020-2025年房价累计上涨 20%-30%，部分区域，如利沃夫涨幅超 50%
东部战区及偏远地区：战争带来的恐慌性逃离，房价下跌 50%-70%，部分地区直接被大炮打没了，房价直接掉价100%，为全国最低价，乃至全世界最低；
相比较于房价的涨跌，租金的波动更加直接和明显。
基辅：
2020年：一居室月租的租金大概为 400美元，约2880元人民币，还有很高的空置率 8%，这个租金相比较于5400元一平米的房价，可算是很贵了。在我们国家这个房价水平的县城，租金一百只需要几百块人民币。
2022年：因为战争的变化，有400万难民涌入基普，租金一下子暴涨至 800美元/月，约5760元人民币，涨幅 100%，这时候大家都是选择租房，买房的比较少，但是房价也涨了不少， 虽然租金涨的更多。
2025年：租金稳定在 600美元/月，约4320元人民币，占普通打工人收入的 50%以上，这个时候基普的房价涨了不少了，有钱之后，大家还是选择买房。
利沃夫：
2020年：一居室月租 320美元，大概约2304元人民币，租金仍然是不骗的，这个房价在我们这边，收租金不会超过1500元人民币。
2022年：租金暴涨 96% 至 630美元/月，大概约4536元人民币，
2025年：两居室月租达 1000美元，约7200元人民币），租金回报率 10%-12%，但黑市溢价达 30%，房价没涨多少，甚至不算涨，但是租金直接起飞的节奏，也可以理解，战争期间大家还是要住的，但是买房没多大必要。
哈尔科夫：
2020年：两居室月租 400美元，约2880元人民币。
2025年：因战争带来大量的人口流失，租金腰斩跌至 280美元/月，约2016元人民币，跌幅 30%，空置率超 30%，很多人都逃离了。
极端案例：切尔诺夫策州
2025年：租房供需比达 1:72，也就是说72人抢1套房，一居室月租 720美元，约5184元人民币，较2020年上涨 125%，创全国纪录。
乌克兰大战期间，这几年的人口趋势变化表现更残酷。
乌克兰大概约有 4300万人，这是战争爆发前的乌克兰人数。现在乌克兰的人数降至 2800万-3400万（不同统计口径），人口至少减少了 900万-1500万，这是很恐怖的锐减数字，战争太恐怖了，这相当于每3个乌克兰人中就有1个人“消失”了。
在俄乌打仗之前，乌克兰就是一个女性多，男性少的国家，曾经被誉为美女众多的国家，男性找对象不用愁。当时的男女比例为 0.96:1（男性49%，女性51%），妥妥的女多男少。现在打仗几年的时间里，更多的乌克兰男性在战争中牺牲在了战场，所以，现在就导致整个乌克兰的人口性别比例降至了男性46%，女性54%，适婚年龄段的年轻人中，女性比男性更多。
在以前乌克兰的生育率为 1.7，还是挺高的一个数字，每个家庭平均生育1.7个孩子。但是现在乌克兰的生育率暴跌至 0.7，值得一提的是，现在上海的生育率是0.72。乌克兰的生育率成为了全球生育率最低的地区之一；因为战争的原因，乌克兰的死亡率升至 15.25‰，死亡人数是新生儿的近 2倍。人口自然增长率锐减的情况下，大概每天净减少 3840个乌克兰人。
在俄乌战争期间，有超 670万 乌克兰人逃往欧洲，其中 62% 的人为女性，她们中间有53%表示不再计划回到乌克兰。大概有约 370万人在乌克兰西部城市间流动，过着流动性的生活，这加剧住房和就业压力。
据数据分析显示，乌克兰已经人口结构性断层，18-45岁劳动力缺口达 40%，2050年老年人口将占 29%，社会养老负担剧增。西部城市租金占收入比例超 50%，东部战区因产权纠纷和损毁，重建需 10年以上。这些数字背后，是战争对一个国家社会结构、经济基础和人口可持续性的系统性摧毁。
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不过得说清，我讲的都是个人观点，肯定有局限。所以大家不管买房、换房还是租房，参考我的建议后，最终还得结合自己的实际情况做决定，我愿意陪着你，一起搞懂房子那些事儿，安稳过日子。