德国住房建设许可回暖释放积极信号

2025年4月新建住宅许可同比增长5.1%，但结构性矛盾仍存

德国联邦统计局最新数据显示，2025年4月全国共批准1.85万套住宅建筑及翻新许可，同比增长4.9%[k]。其中新建住宅项目达1.5万套，同比上升5.1%，表明住房建设行业正逐步企稳回升[k]。

2025年1月至4月，住宅建筑许可总量累计达7.39万份，同比增长3.7%[k]。然而，结构性分化明显：独栋住宅建设持续增长，多户住宅项目则进展停滞，与城市地区日益增长的经济适用房需求形成错配[k]。

数据显示，2024年德国全年仅批准21.59万套新建住宅，同比锐减近17%，为2010年以来最低水平[k]。当前住房供给与年度40万套建设目标仍有较大差距[k]。

为加速项目落地，德国联邦内阁拟推出《建筑涡轮增压法》，赋予地方政府特殊审批权限，突破现有规划限制[k]。

住房建设仍面临多重挑战：建筑成本高企、技术工人短缺、融资环境收紧等因素持续制约供给恢复进程[k]。尽管近期数据释放积极信号，但实现市场供需平衡仍需在政策、成本与人才等方面协同发力[k]。