【越秀贝好家·嘉悦云启】优缺点深度测评，白云嘉禾TOD新规产品学铁商医全齐，该盘能不能买？附最新特价单位！

项目首开栋座临近售罄，新栋座即将加推，教育交通商业全齐的六边形项目，新规产品使用率超百分百，金九银十渠道清栋限时特惠，有意向可私信笋盘君，报备渠道带看可额外申请团购优惠及管理费！！

—— 嘉悦云启 开盘售价 ——

【越秀贝好家·嘉悦云启】户型及售价正式亮相

01户型84㎡东南向：4.8-5.1万/m² 约403万起

02户型99㎡东南向：4.7-5万/m² 约465万起

03户型84㎡西南向：4.6-5万/m² 约386万起

04户型110㎡西南向：4.7-5万/m² 约517万起

05户型126㎡东南向：4.9-5.3万/m² 约617万起

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—— 嘉禾TOD-区域配套示意图 ——

     该盘位于白云新城北嘉禾望岗TOD的云门NEWPARK南侧700米，周边拥有云门、金铂天地广场、时光汇、安华汇等商场综合体。属于「白云主城中轴」城市面貌与配套非常成熟的片区！

—— 云门NEW PARK 商场综合体 ——

—— 项目产业分布 示意图 ——

     而白云主城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套，周边如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。

     而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！

—— 白云新城中轴 ——

—— 白云新城“国宾中轴” ——

     项目位于广州设计之都北延区，又在泛白云新城范围，就在去年，嘉禾望岗商务核心区规划获批，项目南侧的白云智慧城项目已完成地块收储并启动招商；引入数据科技、智慧电商、智慧医药等风口产业，总投资80亿。

—— 嘉禾望岗片区-效果图 ——

     论配套成熟度，白云新城、设计之都和嘉禾望岗商务核心区这条白云主城中轴线将是全白云最核心片区，论商业配套，项目附近已有云门newpark、云悦里、嘉禾金铂天地等商场地标，且往后还有多项商配宅地开发，前景无限。

—— 嘉禾望岗商务核心区规划示意图 ——

     按照规划，嘉禾望岗将打造为“白云新城嘉禾望岗商务核心区及产城融合的TOD综合开发示范区”，未来这里不仅通勤便利，将虹吸巨量的高精尖人才汇聚于此，价值潜力不言而喻。

——嘉禾望岗TOD-区域规划图——

     项目距离广州最顶配的四地铁交汇站超级TOD嘉禾望岗地铁站不到100米（2/3/14/14号线二期嘉禾望岗站）真正地铁上盖项目！

——嘉禾望岗TOD-地铁交通示意图——

——白云核心板块示意图——

——广州最新地铁线路网图——

     项目规划配建一所6班公办幼儿园，以及一所54班9年一贯制公办中小学；明确引入优质教育品牌（具体招生政策以教育局规划为准）

—— 明确引入优质教育品牌 ——

    从施工计划来看，学校会比住宅更快完工，可以期待下这两年疯狂加码教育的白云，会带来什么学校！

—— 施工计划日程 ——

     该片区目前已经云集华附实验小学、华新学校、培英中学（初中部）、广东实验中学（永平校区)等名校；再加上这所学校，有机会把嘉禾望岗整体打造成白云的一个强教育板块。

—— 嘉禾望岗TOD  教育配套示意图 ——

嘉禾TOD版块过去由新世界集团在此深耕20年已经将此区域打造成白云区配套最成熟的版块之一。

    而嘉悦云启项目所在位置比岭南新世界绝大多数组团都更近嘉禾望岗地铁站以及云门商场等核心配套，位于这座TOD大城中心；通过地上天桥连廊、地下隧道联通，享受约10万㎡云门购物中心、云悦康体文体中心、云里城市广场、云集、云禧独栋商业及餐饮中心、朵园城市公园等多元商业体。

——嘉悦云启 项目区域配套示意图——

——嘉禾TOD 城市界面 璀璨中轴夜景——

——项目周边岭南新世界的 雲悦、雲里广场实景图——

——项目周边岭南新世界的 雲悦、雲里广场实景图——

这里不乏城市菁英、教师、医生、公务员、上市公司高管，超10万户高知业主汇聚，与优秀的人为邻。

     无论是蹦床、玩滑板、射箭，还是学编程、学画画，抑或看艺术展、参加慈善夜市，遇到的可能是一起长大的小伙伴，拥有众多共同话题。

——项目施工现场实景图——

当然项目自身目前依然处于施工阶段，距离看到小区完整模样还需时日。

200万㎡成熟大城

      白云山脚下占地约120万㎡、体量超200万㎡的新世界组团，新世界中国打造了一座城，与城市共生共长；

嘉悦云启处于嘉禾望岗TOD地铁上盖，与云门NEWPARK隔路相望，这个项目基本上就是享用新世界的商业配套，并且比新世界大部分组团都更便捷，对面就是50万㎡云门购物中心，家门口即享吃喝玩乐购一站式都会生活，且附近的山姆会员店（白云店）已于去年10月份开工建设，预计在2026年10月正式开业，购物更加便捷；周边拥有云门、金铂天地广场、时光汇、安华汇等商场综合体。附近还有广州新世界酒店已开业，家门口的奢享，是广州唯一一家开在社区里的高端酒店，该盘属于「白云主城中轴」城市面貌与配套非常成熟的片区！

——项目周边商业配套实景图——

—— 云门NEW PARK 商场综合体 ——

—— 云门New Park综合体 实景图 ——

—— 广州新世界 酒店 ——

—— 项目周边医疗配套实景图 ——

最懂广州买家需求的国企越秀地产

全国最大房产中介平台贝壳集团

    这波 “跨界合作” 不简单，这次合作最大的看点，莫过于贝壳首次在广州参与开发（全国第七个项目）。

——  贝好家定位为数据驱动型住宅开发服务平台 ——

作为房产中介平台最大的巨头，贝壳的优势在于大数据和用户画像—— 哪些人在看刚需盘？

比如去年底开盘的北京华曦府项目，贝壳通过大数据建议 78-135㎡户型按 30%、40%、20%、10% 配比，结果开盘即售罄，销售额 16 亿。

——  12月15日北京长安华曦府首开现场 ——

    对购房者来说，这意味着户型更实用、价格更实在！毕竟，贝壳太清楚市场痛点了 —— 比如户型定位，定价等都有对应板块的客户画像！

【国有上市房企】

开发商——越秀地产

     而越秀地产，属国有上市房企，立足于广州42载，布局全国，深耕白云区25载，落子了多个优质项目，以成就美好生活的理念引领白云舒适人居！

【越秀贝好家・嘉悦云启】聚合城市核心资源要素，于TOD5.0时代之上匠筑超核5D生活新范本，以5D即享生活面貌倾呈，只为广州的另一种生活生成！

——  越秀地产“天系”产品力重塑TOD生活形态 ——

项目属于白云新城嘉禾TOD刚改型，片区内不乏起步价6-8万/㎡的白云新城北富豪片区，国贸云上以及新世界云耀是该项目主要竞品。

——周边部分项目对比 数据非最新 待更新——

优点：

1、地段方面：项目所处地段是白云区核心中轴白云新城北嘉禾望岗TOD中芯位置，小区对面就是50万方的地标商业新世界云门New Park商业体，附近还将迎来白云首座山姆会员店，项目商业配套非常成熟，2公里内有4大大型商超（云门、金铂、山姆、时光汇），并且随着“广州嘉禾望岗TOD综合开发示范区”的落地与发展，未来前景也是值得期待的。

2、交通方面：项目的交通便利性非常显著，坐落于4地铁交汇嘉禾望岗TOD站上盖，通往广州各大核心区都十分便捷。

3、产品方面：定位属于刚改型，属于新规产品，过去这一年新规产品的。销售火爆程度可以预见该盘产品也将是比较符合市场需求的

4、拥有全优教育配套：，项目内部配备一所6班公办幼儿园，以及一所54班公办中小学，并且确定将引入优质教育品牌集团。

5、医疗方面：3公里内有三大三甲医院。

缺点：

1、城市界面一般，与国贸云上一样，项目西边望过去是城中村群，周边有不少摆摊场面，五金店、大量电动车和摩的。

2、噪音方面，项目靠近主干道，低楼层可能会面临地铁震动和马路噪音的双重影响，以及比较靠近白云机场降落路线，常有飞机经过避免不了的飞机声音影响。

3、小区规模不大，项目规模不大总共只有4栋住宅，且分成2个地块开发，园林和小区配套必然也少一些。

4、交楼时间较晚，项目今年4月30日才拿地，现在能开营销中心已经是非常速度，但小区整体结构基本都还处于初始施工阶段，预计交楼时间得起码到27年打后！

能不能买：

     该盘定位地处白云新城CBD/嘉禾望岗TOD的刚改型产品，拥有非常便利的四地铁交汇嘉禾望岗站上盖、以及12年无忧优质公办教育配套和非常成熟的商业生活配套以及可预见的超高实用率新规产品户型，生活便捷性非常高，学铁商等生活配套可以说是王炸组合。虽然楼盘规模不大，但就像他的兄弟楼盘年初售罄的越秀云悦一样，属于刚需/刚改人群的精选产品，如果是比较看重户型实用率，看重地段，商业生活配套、地铁以及教育配套的客户，预算在（待更新）万之间的刚改型买家，这个小区可以考虑入手，如果是比较介意交付时间以及看重小区园林规模的客户则该项目就不太建议。

——项目示意图——

     目前在售4号楼尾货，新栋座即将加推，精装交付，洋房均价是4.2~4.85万/㎡左右，部分特价单位可供参考！

目前销售中心已经正式开放，如有兴趣前往了解，可私信笋盘君，报备渠道带看可额外申请团购优惠及管理费！！

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