房屋建设和大额装修中的
“最后一道安全锁”
在澳大利亚新南威尔士州，如果您计划建造新房，或对现有住宅进行超过一定金额的大型装修，您很可能会在合同文件中看到 Home Warranty Insurance（住宅保修保险，也称 Home Building Compensation Cover）。那么，它到底是什么？为什么建筑商必须购买？又该如何申请呢？
Home Warranty Insurance 的定义
Home Warranty Insurance 是由新州政府监管的一类强制性保险。
它的主要作用是：当建筑商因破产、失踪或去世而无法履行合同或完成维修义务时，为业主提供经济保障。
如果施工过程中或完工后发现严重结构缺陷，而建筑商无法再为您维修或赔偿，这份保险就会为您兜底。
适用范围
按照《Home Building Act 1989 (NSW)》的规定：
金额要求：凡是合同金额超过 20,000 澳元的新建、增建、重大改造项目，建筑商必须为业主购买该保险。
项目类型：独立住宅、联排别墅、公寓内部装修等，都可能需要。
责任年限：
重大结构缺陷：自工程完成之日起 6 年保障期；
非结构缺陷：2 年保障期。
为什么 Builder 必须申请
对建筑商而言，这并不是可选项，而是法律义务。主要原因包括：
法律要求：未为符合条件的工程投保就签合同或开工，属于违法，可面临高额罚款甚至丧失执照。
保护业主权益：建筑项目金额巨大，风险高；保险确保业主即使遇到极端情况，也能获得维修或赔偿。
提升信誉：持有合规的保修保险是建筑商专业度与责任感的体现，有助于赢得客户信任。
申请流程：两步走
建筑商在签合同或收取任何定金之前，必须完成以下两步申请：
第一步：申请 Home Warranty 额度（Eligibility Approval）
建筑商需向经批准的保险经纪或保险代理（经icare HBCF授权）提交企业财务资料、执照、过往项目记录等。
保险机构会审核财务稳定性和施工历史，确定可承保的最高额度和条件。
通过审核后，建筑商会获得一个“保修额度”，相当于信用额度。
第二步：为具体项目申请保险（Project Certificate）
在签订具体合同前，建筑商需为该项目提交申请，包括合同金额、工程地址、开工时间等。
审核通过后，icare HBCF会出具保险证明（Certificate of Insurance），业主和建筑商都应保存。
⚠️ 注意：没有这份 Certificate，建筑商不得收取定金或开始施工，业主也不要付款。
业主的检查要点
在签订合同前，务必向建筑商索取并核对 Certificate of Insurance，上面会标明项目地址、金额及保单号。
没有证书=没有保障，不要冒险。
小结
Home Warranty Insurance = NSW 住宅建设/大额装修的“安全兜底”。
保护对象：房主，而非建筑商。
两步申请：
1. 建筑商先取得 Home Warranty 额度。
2. 再为具体项目申请并获得 保险证明。
对于业主来说，记得核实保单；对于建筑商来说，合法投保不仅是义务，更是信誉的保障。
电话丨02 8005 0905
免责声明：本文仅作一般信息分享，并非法律意见。如需针对具体项目的专业建议，请咨询持牌建筑律师或保险经纪人。