温州新田园，真的似乎跌到底了，目前的跌幅已经没有前几年那么大了！？

但是现在的价格就显得前几年的疯狂和离谱了！

温州新田园，4900元一平方

温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区7组团8幢604室。

房屋起拍价85万，建筑面积：172.91平方米，折合单价4915元/㎡。

房屋目前已腾空。还是一套小跃层

新田园还有房屋被挂牌

除了上面那套跃层，还有套房源被上架。

新田园住宅区1组团18幢201室也被挂牌，起拍价79.6万，建筑面积：114.56平方米，起拍单价约6948元/㎡。

新田园从巅峰到回落

新田园巅峰时期，新田园的房价一路走高：成交均价稳定在2.6-2.7万元/㎡。

巅峰期一路攀登到3万以上。

法拍网，2018年成交的一套5组团2幢503，成交价334万，成交单价约2.2万/㎡。

再到今年9、10月份，新田园二手房的价格从七千多到1.2万不等。

再跌还能跌到哪里去？

如今法拍市场上 4900 元 /㎡的单价，较巅峰期跌幅超 75%。

2022 年以来温州楼市整体下行，房价回调幅度尤为明显。

新田园作为超大体量社区，二手房挂牌量常年居鹿城前列，供需失衡下价格自然承压。

但是新田园这两年下跌是速度，明显太快，市场成交价都已经和法拍成交价格快对齐了！

再跌就要和老破大差不多了！

说在最后

新田园是否跌到底还是见仁见智！但是再跌还能跌到哪里去呢？

其实住在新田园的人大多数都是老一辈中产！改善的需求和潜力还是非常大的！

但是这几年楼市环境变差，大多数人都被困在新田园，新田园的价格不敢买也不敢卖！

生怕换了房子就亏，接盘情绪太多！

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