哈萨克斯坦仓储地产爆发式增长：三季度规模突破200万㎡，中亚物流新高地崛起

2025年前三季度，哈萨克斯坦优质仓储地产迎来强劲增长。

最新数据显示，全国优质仓储总规模同比增长27%，达到200万平方米，巩固了其作为中亚最大仓储枢纽的地位。

在物流数字化、电子商务扩张及投资热潮的推动下，哈萨克斯坦仓储市场展现出高活跃度与成熟度并存的特征。

根据 IBC Global 数据，2025年初以来，哈萨克斯坦仓储面积从 157.5万㎡ 增至 200.3万㎡，其中 A类设施占比26.3%。

相比之下：

• 乌兹别克斯坦：65.5万㎡

• 吉尔吉斯斯坦：11万㎡

• 塔吉克斯坦：1万㎡

👉 哈萨克斯坦占中亚地区仓储总量的 约72%。

当前空置率为5.7%，处于健康区间，供需平衡良好。
IBC Global中亚总监罗曼·帕克表示：

“空置率下降和租金趋稳表明市场正在成熟。租户现在能够按技术标准、温区和区块形式灵活选址。”

2025年，A类仓库租金较去年略有下降：

2024年：5300–6200坚戈/㎡

2025年：4800–5700坚戈/㎡

租金下调主要因新增供应增加及高端市场竞争加剧，反映出市场逐步理性化与结构优化。

阿拉木图依然是全国仓储地产的核心区域，其优质仓储总量超过阿斯塔纳的两倍，带动南部与中部地区的物流集群发展。

电子商务被认为是仓储地产增长的关键引擎。
Spark公司CEO艾达尔·图尔穆罕别托夫指出：

• “仓储与运输仍存在脱节，物流延迟一天可导致电商订单取消率达15%。未来关键在于将仓储与运输整合为统一的数字化环境。”

随着电商平台扩展物流链、推动仓储自动化，哈萨克斯坦正逐步形成覆盖全国的电商仓储网络。

目前全国在建和规划中的仓储面积达72万㎡，包括：

• 阿斯塔纳：Сталь Азия（2.8万㎡，A类多温区仓库）

• 阿拉木图：Griffin Park（2.7万㎡）、欧亚物流园（5.03万㎡）

这些项目的落地将进一步缓解供需压力，并推动区域仓储等级全面提升。

建设成本持续上升：

• 2021年：460.4美元/㎡

• 2025年初：660美元/㎡

• 2025年预测：712美元/㎡

成本增长主要受通胀、建材涨价及融资利率上升影响。
“阿鲁捷赫”公司总监德米特里·科尔丘加诺夫表示：

“成本控制关键在于设计阶段的专业优化。我们曾通过替代方案帮助客户节省近10万欧元。”

根据《哈萨克斯坦2030年交通物流潜力发展构想》，
到2027年全国仓储规模预计将达到330万平方米。
当前的发展速度显示，该目标完全可实现。

随着物流基础设施持续完善、跨境电商加速发展，
哈萨克斯坦正从“区域物流通道”转变为真正的中亚仓储枢纽与投资热土。

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