泰国新一轮土地评估启动：曼谷四地价达百万泰铢/平方米

2023-2026年土地价格评估全面展开，曼谷核心区域及多个府市地价显著上涨

泰国新一轮土地价格评估工作于2023年至2026年展开，上一轮评估周期为2016年至2019年，后因疫情中断[k]。

年流转土地量700万块

泰国每年土地流转量约700万块，占全国3,340万块土地的20%，为政府带来约1,000亿泰铢年收入[k]。疫情后转让税下调，预计流转量将增长22%至23%[k]。

曼谷市中心四地价达百万泰铢/平方米

曼谷辉煌地区土地评估价值涨幅最高，达21.77%；Bangkok Noi涨幅最低，为0.28%[k]。Thanon Witthayu区域地价由50万泰铢/平方米升至100万泰铢/平方米，实现100%涨幅[k]。

目前，拉玛一、无线路、是隆和Ploenchit四地评估价达100万泰铢/平方米，为泰国地价最高区域，地处曼谷经济主轴[k]。唐人街地价回落至70万泰铢/平方米，仍居全国前十，土地交易稀少[k]。

五大府市地价涨幅领先

甘烹碧府地价涨幅居首，达123%，主因评估方式由分块调整为全国统一[k]。春武里涨幅47.24%，受益于沿海及工业区发展[k]。素叻他尼、沙缴、猜纳府分别上涨31.13%、29.90%、23.84%[k]。

EEC区域如罗勇府因公共投资有限，地价涨幅约12%[k]。该区域土地面积大，距上次调价时间较近，短期内难现大幅上涨[k]。

清迈、普吉地价保持稳定

清迈等地评估价上涨约5%，主要集中于Tha Phae、Chang Khlan和Wichayanon Road等经济区[k]。普吉地价仅上涨1%，最高为海滩区域，达20万泰铢/平方米[k]。

财政部门指出，当前评估价普遍低于市场价[k]。曼谷市场价已达200万至300万泰铢/平方米，而最高评估价仅为100万泰铢，差距达2至3倍[k]。