返乡置业VS海外投资 你选哪个？
房价差不多，未来价值差在哪？
春节过后，中国购房人群呈现两股截然不同的趋势：一是回归三四线城市置业；二是放眼海外市场购买房产。根据58同城发布的报告显示，有52.7%的大城市从业者倾向返回家乡及周边城市买房。
克而瑞研究中心数据显示，浙江丽水市商品住宅成交面积在春节期间同比上涨158%，安徽滁州更是在短短两周内成交18.6万㎡，同比暴增5767%。
回乡置业的两个动因
部分购房者是基于“留条后路”与“资金保值”的考虑，试图通过返乡置业跑赢通胀，然而专家指出，城镇化率超过55%以后，将加速进入“大都市圈”阶段，中小城市面临人口流失风险。
智谷趋势研究显示，全国超过一半的城市属于人口净流出状态。专家建议：短期看金融，长期看人口。
东南亚房产为何值得关注？
与此同时，一批投资者把目光投向了曼谷、马尼拉、金边、吉隆坡等东南亚城市的房地产市场，获得了可观回报。柬埔寨金边凭借16.7%的年涨幅位列全球第一，同时以29.4%的年投资回报率成为首选地之一。
- • 东南亚是目前全球唯一一块高增长的区域
- • 承接亚洲制造业转移的最后一棒
- • 外部资金持续涌入，刺激当地基建
- • 年轻人口持续流入
- • 该国高收入人群最集中的区域
为何选择柬埔寨金边？
柬埔寨经济发展迅速，连续6年保持7%以上GDP增速，2018年更是达到7.3%。据胡润报告，金边房价年增幅高达16.7%，为全球首位。
金边每年新增劳动力达20-30万人，且全国大部分人口集中在首都周边，人口自然增长率较高。预计未来10年至20年金边人口将翻倍。
对比国内三线房产优势突出
相同预算可于东南亚购得永久产权精装修公寓，并享受国际化资产带来的增值与流动性。
相比之下，中国五线城市的房子只能提供基础居住功能。只有越国际化、越上层的房产才具备金融属性和流通性。