预算不确定性开始影响购房者
过去两年，英国购房者强势回归市场，推动房屋销售稳步复苏。目前，平均每位房地产经纪人手上都有36套待售房屋，比2023年同期增长20%，比去年同期增长8%。
由于买家决心在今年秋季购房，房屋销售量也随之上升。然而，最近有关税收可能变化的猜测开始影响房地产市场。数据显示，50万英镑以上房屋的买家需求和新挂牌数量均较去年同期有所下降，因为一些买家正在观望秋季预算案可能带来的变化。
房产税猜测影响需求和新房源
目前，三分之一的待售房屋售价超过50万英镑，8%的房屋售价超过100万英镑。但在过去五周内，买家对100万英镑及以上房屋的需求与去年同期相比下降了11%，而对50万英镑以上房产的需求则下降了4%。
100万英镑及以上房屋上市数量减少了9%，50万英镑及以上房屋上市数量减少了7%。相比之下，其他市场的供需情况与去年基本持平，这表明对预算可能变化的猜测主要影响的是高价房产。
伦敦和东南部地区拥有最多售价超过 50 万英镑的房屋，因此未来几周这种不确定性的影响可能会在这些地区最为强烈。
英国房价通胀率为1.4%
近几个月来，英国房价涨幅一直在放缓。8月份，平均房价较去年同期上涨1.4%，而2024年12月的涨幅为1.9%。过去一年，英国房屋平均价格上涨了4,350英镑，达到27.1万英镑。
英格兰南部地区房价涨幅最为疲软，伦敦、英格兰东南部、英格兰西南部和英格兰东部的房价涨幅均不到0.5%。英国其他地区，房价年涨幅从1.4%到北爱尔兰的7.9%不等。西北地区的房价同比上涨3.1%。
自4月份以来，印花税上涨，加上负担能力压力，阻碍了南部地区的房价增长。然而，对于其他地区的购房者来说，这些挑战的阻碍作用较小。
价格更实惠地区的市场具有弹性
当地房价和增长之间存在明显的模式：房屋平均价值越低，价格上涨越强劲。
平均房价低于20万英镑的市场涨幅最快，平均涨幅达2.8%。相比之下，平均房价超过50万英镑的地区，房价几乎没有变化。
五个邮政地区的增长最为强劲，价格上涨超过 4%：
柯卡迪（肯塔基州），爱丁堡东北部
奥尔德姆（OL），位于英格兰西北部
特威德代尔（TD），位于苏格兰东部边境
格拉斯哥南部的马瑟韦尔(ML)
兰德林多德威尔斯(LD)，威尔士卡迪夫北部
对于这些增长较快的市场的代理商来说，尽管面临更大的经济逆风，但这种韧性对于需求、定价和销售速度来说是一个积极的信号。
相比之下，英格兰南部部分地区的房价下跌超过 1%，其中跌幅最大的地区是：
伯恩茅斯(BH)
特鲁罗(TR)
埃克塞特(EX)
托基(TQ)
伦敦市中心（WC 和 EC）
受第二套住房市政税变化等因素的影响，房屋供应增加，价格也随之下降。对于这些市场的房产经纪人来说，为卖家提供具有竞争力的定价和战略营销建议，以在竞争激烈的市场中脱颖而出，比以往任何时候都更加重要。
抵押贷款利率稳定在4%至5%之间
继 2022 年和 2023 年平均利率大幅上涨之后，抵押贷款利率更加稳定，有助于推动房地产市场活动的复苏。
目前，新的5年期固定贷款的平均利率在4%到5%之间，具体取决于贷款规模。今年早些时候，许多人预计基准利率会更快下降，从而推低抵押贷款利率，但事实并非如此。
即便如此，购房者发现贷款变得更加容易。由于贷款机构负担能力规则的变化，购房者现在可以以相同的抵押贷款利率和收入获得比六个月前多出约20%的贷款。这种转变在近几个月提振了需求，尤其是在首次购房者和更经济实惠的住房市场。
英国房地产市场下一步将如何发展？
过去18个月，房地产市场活动持续增长，但由于秋季预算案的不确定性影响买家信心，未来几周这一势头可能会趋于平稳。围绕税收改革的猜测并不新鲜，但今年的传言更加明显，市场也已经出现了反应的迹象。
高价房屋的需求和新挂牌量均有所减弱，部分原因是希望节省印花税，部分原因是担心可能出台的新税。相比之下，整体市场活动与去年相比保持稳定，价格涨幅最大的地区是房价较便宜的地区，这凸显了南北差距。
距离预算案仅剩两个月，值得一提的是，从报价到最终成交通常需要六到七个月的时间。对于有意向的买家来说，等待确定性结果可能意味着错失良机。
