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日本独资制造企业工厂选址（深圳/东莞）
某制造企业因生产布局需要，现面向深圳及东莞地区寻找适合长期使用的工业厂房。欢迎工业园区、厂房业主及产业招商机构推荐符合条件的物业。
重点关注厂房结构、重型设备承载能力、环保准入及配套设施，具体需求如下。
一、意向区域与入驻计划
优先考虑深圳市范围内的合规工业园区，东莞及其他周边地区可作为备选。
计划于2027年中完成选址，并启动签约及筹备工作。
租赁期限不少于5年，希望物业能够满足长期稳定经营需求。
二、厂房面积与建筑条件
总面积不低于15000㎡，优先考虑独栋厂房，或可独立使用、不受其他租户干扰的物业。单层面积不小于5000㎡
土地及建筑手续齐全，属于合规工业用途，位于配套完善的正规工业园区。
天花板高度不低于5.8米，梁下净高不低于5.0米。
柱距较大、立柱较少，便于生产线及大型设备布置。
能够承载大型混炼、冲压等重型设备，并具备设备独立基础施工或局部加固条件。具体承重指标需结合设备布局及结构资料专项核实。
三、供电、给排水与生产配套
厂房需具备较完善的工业生产配套，主要包括：
供电稳定、容量充足，并预留后续增容空间。
给排水系统能够满足生产及生活需要，具备配套废水收集、中和及处理设施的条件。
具备天然气接入条件，能够满足生产锅炉用气需求。
有空间设置空压机组及相关辅助设施。
可设置电气室、合规化学品储存区域、废弃物暂存区及物料周转区域。
可安装生产废气及VOCs处理系统，屋面或其他设备安装区域具备相应承载条件。
需具备完整消防验收手续，并能够依法办理相关生产项目的环评及环保手续。
四、物流与设备进场条件
园区道路可满足大型集装箱车辆及重型货车通行、转弯和装卸。
厂区内有充足的装卸、货物周转及临时停靠空间。
厂房大门和运输通道满足大型生产设备整体搬入及吊装需求。
设备搬入口原则上不小于宽3.0米×高3.5米，主要搬入路径原则上不小于宽3.5米×高4.0米。
五、员工配套与长期使用条件
园区或周边需具备员工食堂及住宿配套，宿舍资源能够满足约200—300人的住宿需求。
租赁保证金、退租恢复等条款应清晰合理。
如园区有可供后续增租的厂房、具备扩产空间，将优先考虑。
推荐物业时，请尽量提供以下资料：
所在区域、园区名称及具体位置；
可出租面积、楼层、层高、柱距及承重资料；
土地、建筑及消防手续情况；
现有供电容量、增容条件及天然气接入情况；
环保准入条件、排水及废气处理设施建设条件；
厂房平面图、现场照片、租金及相关费用；
可交付时间、宿舍食堂配套及后续扩建空间。
欢迎符合条件的工业园区、物业业主及招商机构提供项目资料，也欢迎转发给有相关厂房资源的朋友。
#工厂选址 #日本制造业 #深圳厂房
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