50至4000㎡灵活空间 · 地铁22号线市广路站上盖
全链条创业孵化服务 · 诚邀共建青年产城社区
粤港澳大湾区建设纵深推进，创新创业的载体，正在从"提供一间办公室"，走向"培育一片生态"。
在番禺，这一转变有了具体落点——祺宝粤港澳青年创业孵化器正式启动全球招商。
园区以"多元灵动、年轻活力、智慧绿色"为核心理念，致力于打造面向粤港澳青年的高品质创业与生活社区，为青年产城融合提供一个新的范本。
园区位于番禺区东环街市广路290号，为地铁22号线市广路站上盖物业，出站即到。南临市广路，西靠金山大道，紧邻金山湖文化公园。
这里，是番禺传统商贸核心与新兴科创走廊的交汇点。一站地铁直达广州南站，从工位出发到坐上高铁，10分钟内可以走完。附近就是万博，去见客户在一脚油门的距离。
公交接驳同样齐备。园区门口即公交站点，多条线路接驳番禺各镇街与地铁网络，员工的“最后一公里”有解；自驾经市广路、金山大道，快速接入番禺大道与华南快速。客户到访、货物进出，都顺。
对一家初创企业而言，选址从来不只是一道租金算术题。地铁上盖，意味着候选人的通勤成本被压到最低；也意味着人才、资本与技术，可以在一天之内完成一次湾区往返。
枢纽之上，人流即是资源。
餐饮配套。园区一楼沿市广路一线规划为沿街商铺，五十平米起租，重点引进品牌餐饮、便利店、茶饮咖啡等业态，并配套员工饭堂，可满足园区企业员工日常就餐需求。
商业配套。园区正对面即为综合性商城，周边紧邻祈福新邨，祈福缤纷世界及超市、医院、学校等生活设施一应俱全。
居住配套。园区配建公寓一百余套，支持整租，可根据企业需求用作员工宿舍、人才公寓或创业团队过渡性居所，切实解决入驻企业及人才的安居问题。
办公场所租金仅是企业运营成本的一部分，员工居住、日常餐饮、商务接待等配套条件，同样是影响企业长期扎根发展的重要因素。园区通过晚上的产城融合配套体系，帮助企业降低综合运营成本，实现安居与乐业的有机统一。
园区提供50至4000㎡灵活可变的办公及商业空间。
一楼沿街商铺：50平方米起
面朝市广路，引进餐饮、便利店、茶饮、饭堂等高频业态，一头服务园区企业与公寓住户，一头承接周边社区的日常消费。
公寓：一百多套，可整租
园区配建公寓一百多套，可整租。
办公：50至4000平方米，随需组合
从初创团队的一间独立办公室，到总部企业的整层，面积可按阶段拆分组合。写字楼与公寓同处一个园区，从安居到乐业，走几步就到；会议、接待、公共配套，在楼里解决。
小面积独栋：100至300平方米，性价比之选
面积不大、总价可控，却有独立的门面、独立的形象、独立的出入口。对设计工作室、品牌公司、内容团队这类“要靠门面说话”的企业，这是性价比最高的一种。
空间的弹性，对应的是企业成长的节奏。
以一栋楼，承载一家企业的完整成长周期。
项目充分尊重原有建筑结构，通过立面活化、功能置换、人车分流、景观提升等策略，实现空间品质与使用效率的双重跃升。
立体交通组织。利用场地3米高差，打造景观台阶式主入口，实现人车分流，提升园区安全性与仪式感。
高效动线规划。园区内部实行单循环车行流线，有效缓解拥堵，提升运营效率。
绿色生态营造。保留原生大树，补植耐管养植物，假山顶部改造为绿化空间，打造四季有景、低成本运维的生态园区。
配套前瞻配置。规划普通停车位160个、充电桩车位24个，并预留机械停车与无人机操作场地，充分回应未来多元化使用需求。
城市更新不是推倒重来。留住一棵老树、理顺一条车道，往往比新建一栋楼更见功夫。
依托粤港澳青年创业孵化器成熟的运营体系，园区构建覆盖企业全生命周期的服务矩阵。
基础孵化服务:办公空间、公共服务配套、创业导师培训、创业就业政策导航。
专业孵化服务:工商财税、人力资源、法律咨询、知识产权申报、高企与专精特新企业申报。
特色孵化服务:YEI学院、YES系列沙龙、YEIC青创成长营、直播电商青年创业孵化服务、香港猫"拥抱时代 把握机遇"商家培育计划。
企业成长服务:生根计划、YEI种子企业百天加速计划、易创包、YEI港澳台项目优惠十条、创业导师一对一辅导。
企业出海服务:跨境业务对接、合规出海服务、出海培训服务、政策咨询服务、创业启动、品牌宣传服务、生活服务。
资源链接平台:定期举办创业沙龙、项目路演、行业峰会，联动卓悦控股、香港IX circle创投圈等机构搭建投融资平台，为优质项目对接资金资源。
港澳特色服务:搭建粤港澳青年创业交流桥梁，提供港澳资源对接、跨境业务咨询，助力企业拓展大湾区及海外市场。
一家企业需要的，从来不只是工位与会议室。
是有人在其办第一张执照时指路，第一次融资时牵线，第一次出海时接住。
诚邀优质运营商，共创多元业态。
商业及配套类：品牌餐饮、休闲咖啡、便利店、健身房、文创零售、生活服务等；
文体及社交类：艺术空间、展览展示、演艺场所、社交俱乐部、活动场馆等；
其他创新业态：符合青年群体消费与生活方式的特色业态、新兴消费场景等。
诚邀企业入驻。
初创企业及创业团队——获得政策扶持、创业辅导、资源对接等全方位孵化服务；
成长型企业——享受灵活办公空间、产业协作机会及品牌展示平台；
科技及创新型企业——融入青年创业生态圈，链接上下游产业资源；
文创及设计类企业——在特色空间中激发创意灵感；
专业服务机构——法律、财税、投融资、品牌营销等服务型企业，共建产业服务生态。
入驻企业将享有：高品质、高辨识度的办公环境；粤港澳青年创业孵化器的全链条创业服务；政策申报、投融资对接、社群活动等增值支持；与园区内其他企业、运营商形成产业协同与资源互通。
【园区地址】
广州市番禺区东环街市广路290号
【咨询电话】
小 创 18027165401（微信同号）
编辑：吴诗韵
初审：蓝雷生
终审：林荣欢
关于YEI
粤港澳青年创业孵化器（以下简称“孵化器”）由番禺区政府、卓悦控股有限公司、力合科创集团合力打造，于2018 年 9 月注册成立，注册资本 1000 万元，2019 年 1 月 18 日正式启动运营。
目前分别在广州大学城和香港荃湾设立两个驻点。广州驻点位于广州大学城北：一期建筑面积为 4172㎡，二期建筑面积 5741㎡，三期建筑面积为 399㎡，香港空间 13000㎡。作为粤港澳大湾区创新创业孵化项目示范性平台，孵化器重点聚焦人工智能、数字经济、时尚科技等新兴产业企业，持续联动港澳及海外国际产业平台，与香港恒生大学、香港科技大学、以色列耶路撒冷希伯来大学、暨南大学、香港上市股票分析师协会、全港各区工商联、香港物流商会、香港厂商会、香港产业创新中心、澳中致远投资发展有限公司等60多个高校/研究机构、国内产业机构及金融服务机构建立合作，构建完备的产学研资体系。
孵化器成为穗港两地政府及民间的交流联络纽带，建设科技创新合作与招商引资的创新创业平台；厚植港澳同胞的爱国情怀，推动国际化高端青年人才聚集，在维护国家安全及利益方面发挥着积极的作用。此外，还打造粤港澳直播电商青年创业孵化基地、粤港澳青年网络视听创业孵化基地、全球化网络投融对接平台、粤港澳大湾区美业（产业）青年双创基地等，推进“多平台 + 多基地”建设，助力粤港澳大湾区创新创业可持续高质量发展，先后被中央人民政府网、人民政协网等的关注与报道，并作为经典案例载入学习强国。
资质认定
办公环境
活动交流
创新大学城，创业大湾区
