日本正考虑对在海外经营房地产租赁或停车场业务的居民征税，以应对外国人持有日本房地产增加的趋势，并解决国内外经营者税收不公的问题。
对想申请经营管理签证和高才签证的人，这一动向是否构成新门槛？
此外，日本“高端人才”签证又曝出伪造学历骗签，申请经管、高才在学历与合规上应注意什么？
一、日本计划向海外业主征税，对投资民宿、经管签有哪些影响？
首先，需要注意的是：拟议征税对象不是对在日本租房居住的外国人征税，而是对在海外居住、却在日本经营房地产租赁或停车场业务的业主。
现行都道府县个人事业税以在日本设有事务所或住所为征收连接点，海外经营者不在范围内，税负不均由此产生。
对申请经营管理签证有什么影响？
“経営·管理”许可要件中并不存在“申请人必须是日本税务居民”或“必须缴纳个人事业税”这一项。
但税务履行通过另一条通道进入审查。永住许可指南要求公的義務（納税、公的年金及び公的医療保険の保険料の納付…）を適正に履行していること，并注明：即使申请时已纳税，若未在当初的纳税期限内履行，原则上仍被消极评价。
2025年10月16日经管改正后，不满足改正基准的“経営·管理”持有者的永住许可不获认可。
因此，以不动产租赁为事业依托者，税务合规虽未写入经管许可要件条文，但通过永住审查中“公的义务”的适正履行要求，已成为事实上的持续性门槛。
示意图，来源：联合早报
二、富豪被爆学历造假？申请日本高才签证有哪些要求？
日本为吸引优秀外籍人才而设的“高端人才”签证惊传造假丑闻，涉案者多为中国籍申请人。
日本警方以涉嫌违反《出入国管理法》为由，查处了一家专门为中国富裕阶层办理签证的中介机构，并查获大批伪造文件。
据日本警方国际犯罪对策课透露，被捕嫌犯涉嫌通过伪造学历等手段，协助中国公民非法骗取“高端人才”在留资格。
对申请日本高才有什么影响？对学历有什么要求？
传统积分制下，博士、修士又は専門職学位加20分，70分是认定高度人材的门槛。
2023年导入的J-Skip中，“高度専門·技術活動”为修士号以上取得かつ年収2,000万円以上，或実務経験10年以上かつ年収2,000万円以上；
“高度経営·管理活動”为実務経験5年以上かつ年収4,000万円以上。学历与高年收入或长年经验之间是替代关系，但对并非以超高年收入或长期管理经验为依托的多数申请人，学历仍是达到法定要件的关键变量。
造假核心不在于“法务省不要求学历”，而在于伪造材料对书面审查前提的系统性滥用。
*资料图，日本高才打分表
《入管法》第22条之4第1项第3号明确：
提出虚偽の書類而取得上陸許可，法务大臣可以取消在留资格；该项不以“偽りその他不正の手段”为要件，亦不要求申请人有故意，虚偽書類的提出本身即足以构成取消事由。
伪造学历申请高才，不仅是申请不获许可，而是已经取得的在留资格可以被追溯取消，进而触发退去强制程序。
对投资民宿而言，这一征税动向本身不改变经管签证的许可要件，但以民宿为事业依托的经管签证持有者，其纳税履行同样会在永住审查中受到“公的义务”适正履行的评价；
而民宿能否作为经管签证的事业，取决于是否满足改正后的资本、雇佣、学历/经验、日语与事业计划确认要件，以及民宿业务本身的许可合规状态。
示意图，来源：联合早报
三、日本经营管理签证新政策解读，赶紧检测你是否满足要求？
2025年10月16日施行的经管签证许可基准改正，在资本金、学历/经验、雇佣、日语能力与事业计划确认五方面同时调整。
法务省对比表显示：
資本金·出資総額从500万円升至3,000万円；経歴·学歴（経営者）从“なし”改为経営·管理経験3年以上，或修士相当以上の学位；
雇用义务从“なし（資本金の代替要件として2人以上の雇用要件）”改为1人以上の常勤職員；
日本語能力从“なし”改为申請者又は常勤職員のいずれかが相当程度（CEFR·B2相当等） ；
事業計画について経営に関する専門的な知識を有する者の確認を義務付ける。旧基准下500万日元资本金与2人以上雇佣是择一满足；
改正后3,000万日元财产总额与1人以上常勤职员须同时满足。
资料图/来源：时事通讯社
有两个事项需要注意：
其一，3,000万日元的计算口径因事业主体而异。
法人以资本金額或出资总额判断，不得将从业员给与、事务所维持费等合算入3,000万日元；个人事业主则以事业所确保、雇员一年份工资、设备投资等事業を営むために必要なものとして投下されている総額判断。
将法人资本金与运营费用合算来“凑足”3,000万日元，不符合官方口径。
其二，学历要件并非“必须硕士”。
修士相当学位与3年以上经营管理实务经验之间是择一满足关系。但缺乏3年以上经营管理履历者，修士相当学位正成为唯一可依赖的适格性证明；
若学位系伪造取得，则从申请之初即落入与高才造假相同的法律风险区间。日语官方基准是B2相当，JLPT N2以上是确认方式之一，并非“法定N2以上”。
改正还设定了过渡安排与法律后果。
2025年10月16日以后，不满足改正基准的，从“経営·管理”向“高度専門職1号ハ”的在留資格変更以及“経営·管理”持有者的永住許可，均不获认可。
对于改正施行前已在留者，2028年10月16日以后的最初一次在留期間更新申請时起，原则上须满足改正后基準。
永住许可指南以引き続き10年以上本邦に在留，且其中就労資格又は居住資格をもって引き続き5年以上为原则。
以3,000万日元资本金、至少1名常勤职员、事务所租金及税费计算，首年启动成本轻松超过4,000万日元；
十年居住与公司连续稳定经营、依法纳税的要求，使“日本经营管理签证”从一开始就是一场需要真实经营实质支撑的长征。
资料图/来源：时事通讯社
【结束语】
日本拟向海外房产租赁及停车场经营者扩征个人事业税，意味着以不动产租赁为事业依托的经管签证持有者，其纳税履行将在续签与永住审查中受到更直接的评价；
高才签证伪造学历骗签案件则表明，学历要件不会因书面审查而减轻分量，虚偽書類的提出本身即可触发在留资格取消。
对于申请者需要注意的是：经管签证申请者应确保事业真实、纳税合规，不能把不动产持有当作规避实质经营的捷径；
高才申请者必须使用真实学历与真实入职材料，任何“包装”都可能转化为取消在留资格的风险。
身份规划不是材料拼凑，而是学历、履历、事业与税务的长期合规安排。
*参考资料来源：日本JP法务省，出入国在留管理厅，《规定出入国管理及难民认定法》，时事通讯社，新加坡联合早报，综合新闻报道整理。
参考文章：《外国人持日房产增 日本拟向海外业主征税》，《日本“高端人才”签证爆学历文件造假丑闻 涉案中介包办中国富豪移民》。