大多伦多房地产市场正在出现一个值得关注的新现象：越来越多由银行或贷款机构出售的房产进入市场，给普通卖家带来新的价格竞争压力。
这些房产通常以“Power of Sale”的形式挂牌出售，也就是业主无法履行贷款还款义务后，贷款机构依法行使出售权，通过出售房产收回欠款。
与此同时，一些面临财务压力的业主，也选择在贷款机构接管出售程序之前主动卖房。
据《环球邮报》报道，多伦多部分社区已经出现明显的价格竞争。一套原本挂牌近128万加元的联排别墅，经过四个月的等待，最终以112万加元成交。
当普通卖家遇上急于出售的业主和贷款机构，房地产市场的定价逻辑正在发生变化。
从128万到112万！一个社区突然涌出7套竞争房源
多伦多房地产经纪Robin Pope最近完成了一笔令卖家颇为感慨的交易。
这是一套位于Etobicoke、靠近Islington Avenue的三卧室联排别墅，所在社区颇受买家欢迎。
今年春末，这套房屋以接近128万加元的价格挂牌。
虽然陆续有买家前来看房，但大家并不急于出手。期间，一名买家提出报价，卖家也接受了一个略低于挂牌价的价格。
然而，由于报价附带条件，买家最终没有完成交易。
更令卖家措手不及的是，社区内突然又出现了7套竞争房源。
进入6月后，买家观望情绪持续，7月和8月的销售进展同样缓慢。
随后，一套最初挂牌接近130万加元的房产率先大幅调整价格，最终以105.8万加元成交。
这一成交价格令当地不少业主感到意外。
要知道，在市场高峰时期，该社区类似住宅的成交价格曾达到132.5万加元，之后也有125万及127.5万加元的成交记录。
随着低价成交案例出现，其他卖家不得不重新评估自己的挂牌策略。
Pope随后将自己代理的房屋挂牌价下调约3万加元，最终在9月以112万加元售出。
与最初接近128万加元的挂牌价相比，最终成交价减少约16万加元，降幅约12.5%。
对于这对刚刚退休的卖家而言，虽然出售房产依然获得了可观收益，但最终金额低于最初预期。
银行出售房产冲击定价！相邻两套半独立屋，成交价竟差30万
除了普通业主之间的竞争，银行及贷款机构出售的房产，也正在成为部分社区的新变量。
房地产经纪Cheri Dorsey McCann指出，当一套Power of Sale房产以较低价格成交时，这笔交易可能成为买家评估周边类似房产价值的重要参考。
她近期关注的一组半独立屋交易，就是典型案例。
同一栋半独立屋的两侧，分别由普通业主和贷款机构挂牌出售。
其中，贷款机构出售的一侧最初挂牌199万加元。
今年夏季，曾有买家同意以171.5万加元购买，但交易最终没有完成。
到了9月下旬，该房产重新以172.5万加元挂牌，希望吸引更多买家竞争，最终以180万加元成交。
与此同时，另一侧由普通业主出售的半独立屋，最终成交价格达到210万加元。
两套相邻房产，最终成交价相差整整30万加元！
为什么普通卖家依然能够获得更高的成交价格？
经纪指出，房屋维护状况、室内装修、整体展示效果以及庭院景观，都可能影响买家的判断。
贷款机构出售房产时，通常不会像普通业主一样投入资金进行装修、清洁和房屋展示。
而长期居住并认真维护房产的业主，则有机会通过更好的房屋状态，体现自身物业的价值。
Pope也分享了另一个案例：他在Rexdale代理一套挂牌约80万加元的住宅，而附近两套类似房产均由贷款机构出售。
虽然竞争房源给定价带来压力，但他的房源拥有去年刚刚翻新的厨房及多项改善工程。
这也提醒卖家：即使面对低价竞争，房屋本身的品质依然能够成为重要优势。
GTA均价102.4万！买家更有选择权，卖家如何赢得竞争？
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据，2026年10月，大多伦多地区住宅成交量同比下降7.9%，新挂牌数量同比下降11.9%。
同期，GTA平均成交价格为1,024,108加元，同比下降2.7%。
在利率、就业及生活成本等因素的共同影响下，部分买家更加谨慎，不再急于作出购房决定。
不过，对于不同需求的买家和卖家而言，当前市场也带来了新的机会。
对于买家：重点关注真正具有价格优势的房源。
面对选择较多的市场环境，买家可以充分比较同一区域的普通挂牌房产、急售房产及Power of Sale房源。
不过，银行出售的房产并不一定都是“捡漏”机会。
买家应特别关注房屋实际状况、维修成本、贷款审批及合同中的特殊条款，必要时请专业验房师和房地产律师协助评估。
低价只是购房决策的一部分，房产的长期价值同样重要。
对于卖家：精准定价，比盲目降价更重要。
建议重点关注近期实际成交案例，而不是仅仅参考邻居的挂牌价格。
如果社区内出现贷款机构出售的房产，也需要分析对方的房屋状况、出售条件和实际成交价格，避免将所有房源简单视为同等竞争对手。
同时，做好房屋清洁、必要维修及专业展示，让物业呈现出可以直接入住的状态，有助于吸引更有诚意的买家。
正如上述相邻半独立屋相差30万加元的案例所展示的，即使处于同一个社区，房屋品质、维护状况及销售策略，依然可能带来明显不同的成交结果。
当前的GTA房地产市场，正在更加考验买卖双方的判断能力。
对于买家而言，这是认真筛选房源、争取合理价格的机会；对于卖家而言，则需要更加重视市场变化，通过专业定价和房屋展示，充分发挥自身物业的竞争优势。
资料来源：环球邮报
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