波兰化妆品连锁店选址趋势：购物中心与商业公园成核心
Hebe、DM等化妆品连锁店的投资动向显示，购物中心仍是其开设新店的首选。据CBRE最新报告，2022年波兰新投放的商业面积中，高达94%属于此类物业。
后疫情时代零售选址策略调整
疫情期间大型购物中心运营受阻，促使零售商重新评估选址策略。除传统购物中心外，市中心商铺、社区商业空间以及城市圈周边的商业公园成为新的关注焦点。
商业公园占据新增供应主导地位
作为全球领先的商业地产咨询服务机构，CBRE发布的报告显示，波兰商业总面积已达1315万平方米。2022年前三季度，市场新增商业面积18.41万平方米，其中商业公园占比高达94%，显示出强劲的增长势头。
小城市与便利型业态受青睐
目前在建商业面积约35.5万平方米，主要集中在小城市。“便利型”项目持续受到市场欢迎。同时，多功能项目板块正在兴起，零售业在其中仅发挥补充作用。例如，华沙普拉加北区的Drucianka Campus综合体将融合办公与商业服务；靠近Wola Park的乌尔里希花园改造项目也将打造深度融入社区的社交空间。
存量资产改造与下沉市场潜力
已建成商业空间的转型值得关注，如琴斯托霍瓦Aniołów Park和普乌图斯克Karuzela Park等商业公园均由原Tesco超市改造而来。开发商对面积不超过1万平方米的小型商业公园兴趣浓厚，且目光持续聚焦小城镇。截至2022年三季度末，在建项目中60%位于小城镇，人口低于10万的城镇商业供应占总量的25%。
非食品折扣店扩张迅猛，业态组合趋向便捷化
CBRE报告指出，Action、Dealz、Pepco、Tedi等非食品折扣店发展最为迅速。与此同时，顺应居家便捷购物趋势的食品连锁品牌也在稳步增长。
药妆店锚定购物中心优化租户组合
Hebe、DM、Jawa等药妆连锁店积极进驻购物中心，常与非食品折扣店及知名服装品牌相邻布局。此类购物中心还引入RTV/AGD家电连锁、宠物用品店等业态，通过精心搭配的组合，满足顾客个人与家庭的一站式基础采购需求，提供便捷体验与优惠价格。
关于CBRE
CBRE集团（NYSE: CBRE）总部位于洛杉矶，是《财富》500强及标普500强企业，也是全球最大的商业房地产与投资咨询服务公司。公司拥有超10万名员工，通过全球530多家办事处为投资者和租户提供咨询、投资及租赁服务。