有任何关于CRS问题
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这笔钱从中国出去时，银行就需要知道它的来路。
按境外个人售房所得办理购汇汇出，需要提供房屋转让合同、登记证明和适用的税务凭证，并核对过户情况及售房税后余额。
到了加拿大，即使两边账户都是A先生本人的，收款银行仍可能追问资金来源，要求提供相应材料。加拿大税局了解这笔汇款，也有CRS以外的渠道。
达到1万加元报告门槛的国际电汇，金融机构须按规定向FINTRAC和加拿大税局CRA报送相关信息。
先看中国。假设A先生卖房时已经是中国税务非居民，这套房子的出售收益，还需要在中国考虑纳税吗？
从个人所得税看，出售中国境内房产取得的所得，属于中国境内来源所得，非居民个人也要按中国个人所得税相关法规处理。
房款在哪里支付、最后汇到哪里，都不改变这个判断。
对于这套中国房产的出售，中国税务居民和非居民个人都适用同一套国内税收规则。
个人所得税如此，交易涉及的增值税、印花税等也是如此。
再看加拿大。
A先生是加拿大税务居民，这次出售中国房产，也需要按加拿大的规定处理：收益怎么算，有没有适用的免税安排，以及在中国缴纳的符合条件的税款，如何结合中加税收协定在加拿大抵免。
应报却漏报，可能面临罚款。
如果连相关海外所得也漏报了，还可能需要补税、支付利息。
相应的，税局倒查该年度税款的期限也可能从通常的三年延长至六年。
这里讲的是中国和加拿大。换成其他国家或地区，也要把房产所在地、税务居民地和跨境汇款连起来看，具体规定各有不同。
CRS只是税务机关获取信息的一条渠道。
这几年它的存在感更强了，银行报送、资金来源核验和历年申报，也都可能让一笔交易重新进入视野。
如果在加拿大符合免税条件，或者中国已缴的所得税足以抵免加拿大对这笔收益应征的税款，申报后可能无需再补税。
资金来源材料不齐，也可能拖延汇款入账。
房子卖了，钱到账了，人们总希望这件事就此落定。
本文为一般性税务讨论，不构成针对具体个人或交易的税务意见。实际处理需结合税务居民身份、房产用途及交易时适用的规定判断。
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