近日，镇江高新区凤凰里项目（G2404、G2505地块）开发项目工程总承包中标结果公示，拟中标人为中铁八局集团有限公司，投标报价1184800000.00元（约11.85亿元），项目合同估算价132000万元（约13.20亿元）。
项目坐落于镇江高新区团山路以南、润兴路以东、润旺路以北、长山渠路以西，属高新区重点低密住宅开发项目。工程采用EPC总承包模式，承包范围覆盖地块开发相关的设计、采购、施工全流程。
项目由G2404、G2505两个地块组成，总用地面积132933平方米，折合199.40亩；总建筑面积226144.88平方米，其中计容总建筑面积134442.65平方米，不计容总建筑面积91702.23平方米。整体容积率1.01，建筑密度28.12%，绿地率30.01%。
分地块看，G2404地块用地113690平方米，折合170.54亩，总建筑面积195057.42平方米，容积率1.01；G2505地块用地19243平方米，折合28.86亩，总建筑面积31087.46平方米，容积率1.02。两个地块均保持30%以上的绿地率，定位低密度居住社区。
项目总工期约920日历天，分阶段推进。设计计划开工日期为2026年11月16日，施工计划2027年1月23日启动，计划2029年5月23日竣工，实际开工时间以开工令为准。
投标报价较合同估算价下浮10.24%。
两个地块容积率都在1.0出头，绿地率三成以上，建筑密度不到三成，226144.88平方米的总建筑面积里，计容部分只有134442.65平方米，其余是不计容的地下室、架空层一类。说白了，这块地盖的是楼不高、铺得开的房子，地下部分占了四成建面，土方和基坑的活儿分量不轻。EPC一家总包，从设计到施工一个口子对到底，设计先动、施工后进场，中间隔了两个多月。