圣卡塔琳娜州桑弗朗西斯科杜苏尔港与伊塔波阿港正推进关键扩建工程，预计将显著提升运营能力，进而带动当地物流仓库需求及资产价值增长。随着巴西环境与可再生自然资源研究所（Ibama）批准深化巴比通加湾航道公告发布，水深将由14米增至16米，允许366米长船舶停靠，工程预算约3亿雷亚尔。此外，伊塔波阿港第四阶段扩建投入巨资升级集装箱设施，成为吸引300万雷亚尔资本的重点项目。
港口扩张对物流仓库估值的提振作用已在纳韦甘特斯得到验证，过去十年该地相关资产估值飙升300%。Portonave港今年上半年处理量达638,476 TEU，同比增长40%，巩固了该市作为全州核心物流枢纽的地位。专家预测，未来两年桑弗朗西斯科杜苏尔和伊塔波阿周边物流地产潜在升值幅度可达40%。
目前，aSort Investments深耕该领域，管理资产规模达35亿雷亚尔，在圣卡塔琳娜州持有55.3万平方米高标准物流仓储面积。公司旗下AAA级仓库配备12米以上层高、超5吨承重地面及先进消防系统，空置率低于5%，月收益率超0.7%。
aSort Investimentos合伙人道格拉斯·库里表示：“圣卡塔琳娜州港口扩建是物流仓储市场升温的关键驱动力。运力提升与大船靠泊持续推高仓储配送需求，预计未来几年市场将显著增值，桑弗朗西斯科杜苏尔和伊塔波阿周边潜力高达40%，将进一步巩固该地区战略物流枢纽地位。”