电子商务的进步及Z世代成为消费主导力量，正深刻改变巴西物流市场。作为1995至2010年间出生、预计2030年将占全球劳动力58%的群体，Z世代高度数字化与即时性的购买习惯，推动了对高效、选址优越分拨中心的需求，加速了物流仓库资产估值提升。2024年，巴西电商行业收入达2050亿雷亚尔。
Z世代是史上连接最紧密的一代，进一步强化了电商增长动力。Kantar IBOPE Media调查显示，该群体98%定期上网，日均在线时长6小时45分钟。这种高频、即时的消费行为，直接催生了对敏捷复杂物流体系的需求，促使相关资产价值持续加速增长，预计2025年底增幅近20%。
Sortimentos Investimentos首席执行官Renato Monteiro指出：“Z世代正重塑消费市场与物流行业。其对速度与便利的追求，推动电商增长及物流运营向敏捷高效转型，导致现代化、区位优越的仓库需求激增。这不仅提升了板块价值，更吸引投资者将其视为安全高回报机会，尤其是靠近城市中心与交通走廊的区域。”
目前，物流仓库单价已超5,500雷亚尔/平方米。受高标准“A级”仓库需求拉动，年底价格或达6,500雷亚尔/平方米。此类仓库层高逾12米，地面承重超5吨/平方米，配备J4型喷淋等先进消防系统，且毗邻高速、港口及机场等战略枢纽。
2024年，Sort Investimentos管理的物流仓库空置率降至0.5%，谈判总额超1亿雷亚尔，同比增长30%。Renato总结道：“伴随Z世代崛起与自动化技术进步，物流仓库已巩固为房地产最具战略性投资之一，确保未来数年实现高盈利与持续增值。”