随着数字批发和零售商入驻，以及TikTok Shop等社交购物新功能在巴西首次亮相——该功能允许用户直接在视频和直播中购买商品，预计到2028年将带动390亿雷亚尔规模——电子商务市场获得新推动力。物流仓库市场因此巩固了其作为房地产领域最具吸引力投资资产之一的地位。
据巴西电子商务协会（ABComm）数据，2025年在线销售额将达2350亿雷亚尔，引发对现代化且地理位置优越仓储设施的激烈争夺。Shopee、Mercado Livre、Amazon及TikTok Shop等巨头均将其视为战略重点。
核心区域物流仓库价值显著增长
争夺拥有港口、公路和城市中心战略通道的区域空间，推动了每平方米价值的显著增长。根据Sort Investimentos数据，在圣卡塔琳娜州北部沿海等地区，物流仓库每平方米价格年涨幅可能超过20%。除纳韦甘蒂斯和伊塔贾伊周边外，靠近若因维利及巴拉那州交界处、邻近港区的阿拉夸里和加尔瓦等地，预计也将录得高于平均水平的涨幅。
Sort Investimentos董事合伙人Douglas Curi表示：“在房地产投资资产中，结构完善的物流仓库空置率目前处于市场最低水平。在我们管理的资产中，特别是圣卡塔琳娜州沿海地区，空置率低于5%，因为这些设施对满足数字批发和零售行业对敏捷性、规模和复杂性的要求至关重要。”
Curi指出，除圣保罗、里约热内卢、圣埃斯皮里图和米纳斯吉拉斯等州外，圣卡塔琳娜州也因基础设施、地理位置和广泛服务支持吸引物流运营商。“近年来租赁面积显著增长且趋势持续。现在投资于正确地区的物流资产，有望捕捉到十年来最具价值的增值周期之一。”
进口增长进一步提振物流仓库市场
据巴西发展、工业、贸易和服务部（MDIC）数据，2025年第一季度圣卡塔琳娜州进口额同比增长15.3%，进一步巩固其作为巴西主要物流枢纽之一的地位。该州正吸引原本集中在桑托斯港等地的业务，提升了伊塔贾伊、纳维甘特斯和圣弗朗西斯科杜苏尔等港口综合体在全国的影响力。
Curi补充道：“进口量增长凸显了对更完善物流基础设施的需求。这一趋势将进一步推动该地区对现代化仓库的需求，尤其是希望加快货物清关和分销速度的企业。”