哪些场地适合用作自提点
订单取货点选址灵活，独立建筑、住宅小区或购物中心均可。建议优先选择临街第一排且招牌面向街道的位置，即便入口位于院内亦可接受。
根据运营经验，莫斯科和圣彼得堡等大城市宜选购物中心或人口密集区；小城镇则建议在尚未覆盖的区域布局。利用Ozon交互式地图可识别高潜力区域，在指定颜色区域内开设新网点可获得业务发展资金支持，无标记区域则不提供财政补贴。
自提点应设于外墙立面坚固的建筑内以便安装招牌，内部需宽敞舒适、采用开放式布局（无立柱隔断）。为确保稳定客流，建议遵循以下选址原则：
- 人流密集：优选大型住宅区、繁华街道附近，保障基础客源。
- 显眼易见：临街首排或商场近入口处最佳，招牌置于建筑正面，提升辨识度。
- 顺路便捷：靠近地铁站或公交站，契合用户通勤取件习惯。
如何为自提点选择场地
理想场地为独立建筑或一楼临街店铺，但此类资源稀缺。实际运营中，城市多层住宅楼一楼（含院落入口）亦是优质选择。
小城镇可适当降低装修与家具投入成本。核心在于确保客户可达性：通过设置醒目招牌、指示牌，向周边商户及居民分发传单等方式告知开业信息。
Ozon自提点场地要求
大城市自提点须严格执行品牌手册标准，小城镇可选择简化条件。所有网点适用统一奖励计算体系：基础费率+位置附加费率+运营附加费率。
基础费率：
- 俄罗斯大多数地区：1%；
- 莫斯科及部分莫斯科州城市：2%；
- 莫斯科花园环以内及周边：2.5%。
位置附加费率：
- 大城市优质地段：+0.5%；
- 网点位于一楼及以上楼层：+0.5%。
运营附加费率：
- 外部品牌标识：+0.5%；
- 高标准作业流程：+0.6%；
- 内部按品牌手册布置：+0.7%；
- 每周七天无休营业：+1.1%；
- 不承接其他平台订单：+0.6%。
综合各项费率，大城市最高可达7%，小城镇为5%，单笔提货奖励上限为250卢布。
针对大城市
人口5000人及以上居民点须按标准条件开设，实行每周七天营业制。为保障服务效率与体验，具体要求如下：
- 实用面积≥25平方米，客户区天花板高度≥220厘米；
- 客户区≥12平方米，仓库≥8平方米；
- 入口楼梯须配扶手、防滑台阶，并设坡道或呼叫按钮；
- 配备至少两间试衣间、前台接待台及订单核验发放桌；
- 客户区家具通道宽度≥90厘米。
仓库与客户区需物理分隔，两处均须安装云端视频监控。外立面须张贴带图标招牌、支架面板及营业时间牌，发光元件全天候运行。禁止在地下一层或施工未完结建筑内设点。
适用于小城市
人口5000人及以下居民点可选标准或简化条件。简化模式下无需全面装修，可按5/2工作制运营（但不享受无休补贴）。房屋最小面积仍为25平方米（不含卫生间门厅），层高≥220厘米，进出通道畅通。
初期仅需配备发货桌及设备，其余品牌手册要求家具可在开业后六个月内补齐。客户区与仓库同样需各装一台摄像头。
截至2027年2月25日，获取布置补贴仅需满足监控要求；此后将通过摄像头核查品牌元素到位情况。若希望获得更高补贴，可按标准布置内部（+0.7%）、实行7天无休（+1.1%）且不展示竞品标识（+0.6%）。
租赁还是购买——这是个问题
Ozon对房产所有权无限制，经营者可根据自身情况选择。以下是两种模式的利弊分析：
购买自提点用房
适合有稳定收入的企业或法人。购买商业不动产可抵扣22%增值税，长期看能节省租金并拓展业务空间。
我们主要租赁场地以简化流程，但部分点位因房东将相邻场地分租，为满足面积要求不得不购买合并。
米哈伊尔
圣彼得堡，运营超20个自提点，从业4年
租赁自提点用房
初创者建议优先租赁，避免占用积蓄或贷款资金。待网点盈利后，可将资金投入新店扩张。
若着眼于网络可扩展性与利润增长，投资开设新网点比购置场地更具性价比。
埃德加·巴尔塞吉安
运营30个Ozon自提点，从业3年
租赁通常需支付首月租金、押金及中介费（约一个月租金）。例如4.5万卢布月租的场地，启动成本可能达13.5万卢布。
在哪里寻找自提点场地
选址可通过自主寻找或委托中介进行，两者各有优劣。
中介代理与自主寻找：该如何选择？
委托中介可节省筛选时间，专业人员会评估场地现状与盈利潜力，并提供退租协调保障，但需支付服务费。自主寻找成本低但耗时，需持续关注分类网站、社群及线下招租信息。建议自行准备租赁合同范本以提高签约效率。
多数房东同意使用我方合同模板，甚至手写填写即可，极大简化了流程。
埃德加·巴尔塞吉安
运营30个Ozon自提点，从业3年
也可采取折中方案：自主寻址，聘请律师审核合同或设计师评估装修状况。
自提点场地选址指南：网站、社群及其他渠道
开发商直连：楼盘交付前后联系开发商官网或热线，部分项目如PIK在交付后仍推荐优质商铺。
聚合平台：在Cian、Avito等平台搜索，开启精准条件推送通知。直租房源较少且流转快，务必核实资质与评价。
为规避风险，务必核查产权证明、收入报告、罚款记录，并与周边商户顾客核实经营状况。建议通过官方验证渠道获取经核实的转让信息。
用于自提点的场地状况分析
签约前须全面评估场地，避免装修预算失控。重点核查事项如下：
- 审阅不动产登记证明、技术护照、服务合同及财务报表；
- 查询联邦司法执行局与登记局网站，确认无未结案件或禁售限制；
- 代理人交易须出示授权委托书；
- 走访相邻商户了解潜在隐患；
- 索取前任租户联系方式获取一手信息；
- 委托可靠施工队，避免工期延误。
Ozon提供14天装修期，基础装修通常1-7天即可完成墙面地面整修、空间规划及设备安装。
接手“状况极差”场地需权衡翻新成本与时间。若涉及外立面改造，需协商房东并报市政审批，流程可能耗时数月。
评估时我会绘制平面布局图，明确仓库位置与容量，即使不规则户型也能通过规划最大化利用率。
埃德加·巴尔塞吉安
运营30个Ozon自提点，从业3年
总结
建议使用以下清单理性评估选址，勾选项目越多越优：
选址位置
- 临街首排，视野开阔易发现；
- 走廊入口整洁明亮，宽度≥1米；
- 步行可达地铁、公交、商场或商超；
- 非地下一层；
- 独立出入口，无需穿行其他区域。
建筑外立面
- 维护良好，无结构破损；
- 室内有窗户（商场除外）；
- 允许悬挂招牌。
场地条件
- 实用面积≥25平方米，层高≥220厘米；
- 客户区≥12平方米，仓库≥8平方米，可物理分隔；
- 标准模式配两间试衣间、前台、验货台；简化模式初期仅留发货台，其余六个月内补齐；通道宽≥90厘米；
- 验货台配备电源插座；
- 入口楼梯设防滑、扶手、坡道或呼叫按钮；
- 客户区与仓库均可安装监控。