据国际咨询公司Cushman & Wakefield最新报告，2020年第二季度波兰商业房地产市场呈现新态势。当季新增商业面积约9万平方米，其中近40%位于人口不足10万的城市，且单体规模均未超过2万平方米，反映出当地零售市场成熟度较高及供应趋于饱和。
在建项目聚焦小型便利型业态
目前波兰有超42万平方米商业面积处于建设中，计划于2020至2021年间开业。在建最大项目包括华沙Fabryka Norblina多功能建筑、科沃布热格Karuzela购物中心及新塔尔格Color Park购物中心。值得注意的是，半数在建面积分布于人口少于10万的小城市，平均单体面积为1.2万平方米。
Cushman & Wakefield咨询与研究主管Katarzyna Lipka指出，市场正持续通过“便利型”小型项目及购物中心补充现有供应。疫情或将加速部分此前表现不佳项目的改建、现代化改造或功能转型决策。
租户寻求租金减免并延长租期
疫情前，优质购物中心租金保持稳定微涨态势。华沙作为最昂贵市场，百平米商铺月租金维持在每平方米120至130欧元；其他主要城市同类商铺租金约为每平方米40至52欧元。
Cushman & Wakefield副总监Małgorzata Dziubińska表示，受疫情影响，租户在续签长期合同时更为谨慎，纷纷重新谈判租赁条款。初步市场信号显示，租户普遍期望获得约20%的临时性租金下调（有效期至2020年底），作为交换条件，通常愿意将租期平均延长12至18个月。
客流量回升但娱乐服务业态受损严重
自5月4日购物中心恢复营业以来，客流量呈稳步增长趋势。7月13日至19日当周，客流已恢复至去年同期的80%至87%。
然而销售端复苏相对滞后。PRCH数据显示，2020年5月大型商场（面积超4万平方米）销售额同比下降33%，小型商场同比下降26%。分业态看，“娱乐”类租户营业额降幅最大，达97%；“服务”类紧随其后，降幅为86%。
线上销售份额回落实体零售环比改善
随着线下消费场景恢复，互联网销售占比出现下滑。6月份线上销售份额降至7.7%，低于5月的9.1%及疫情前5%至6%的水平。其中，纺织服装鞋类（从26.8%降至19.5%）、报刊书籍及其他专业零售（从25.2%降至21.8%）、家具家电视听设备（从15.6%降至14.1%）等品类线上占比均显著下降。
整体零售方面，2020年6月销售额同比微降1.3%，但环比5月增长8.4%，显示出实体零售市场的逐步回暖迹象。