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行业新闻
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一线城市高标冷库租金已从每平方米每月一百多元跌至七八十元，跌幅约三成，空置率超过三成。2026年上半年全国冷库平均租金68.39元/平方米·月，空置率29.92%。这轮下行不是设备或工程价格的短期波动，而是冷链基础设施的资产回报率正在被重新定价。
供给端，前几年冷链被当作风口，资本集中进入，库容快速扩张，需求没有同步跟上。需求端的矛盾不在总量，而在位置：销地大城市周边空置率超过三成，产地县域的优质冷库仍然一库难求。冷库的定价权正在从出租方转向承租方。
对冷链装备企业而言，下游投资回报的收缩会直接传导到新建项目的决策节奏。一平方米冷库造价三千到五千元，按每月八十元租金测算，扣除电费、人工、维护和空置后，净回报率在百分之六到八。当租金回报率走低，投资方对新项目的设备选型和回收期测算会更加谨慎，需求结构从“铺量建库”向“精准选址、精细运营”迁移。冷链投资的方向正在从追求库容规模，转向区位价值、温区匹配和运营效率的综合考量。
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