小型购物中心最受欢迎 [零售面积市场分析]

波兰零售市场：新仓与小购物中心主导，消费回暖趋势明显

Cushman & Wakefield发布的2021年第三季度报告显示，波兰零售市场正由新型商业仓库和小型购物中心主导。当季交付使用的新型零售面积超9.2万平方米，现代零售面积净增量达8.11万平方米。

新增供应与在建项目聚焦中小城市

本季度共有10个新建项目和1个扩建项目投入使用，新增面积总计9.25万平方米。截至三季度末，计划于2021至2022年开业的在建零售面积超47万平方米。主要在建项目包括：华沙Tesco超市改建Leroy Merlin家居中心（3万平方米）、克拉科夫Atut Ruczaj购物中心扩建（2.5万平方米）、贝乌哈图夫Galeria Bawełnianka（2.3万平方米）及安德茹夫Galeria Andrychów购物中心（2.4万平方米）。

值得注意的是，在建零售面积中逾60%将投向人口不足10万的中小城市市场。随着现有供应得到补充，小型日常购物中心成为发展重点，预计四季度开业项目中过半为小型购物中心。

国际品牌首进波兰，实体零售额稳步增长

波兰对外资零售商仍具吸引力。2021年第三季度，两个国际品牌首次进入波兰市场：荷兰化妆品品牌Rituals Cosmetics入驻Westfield Arkadia购物中心；意大利与法国女装精品店Colynn落户Galeria Północna购物中心。

据波兰中央统计局（GUS）数据，2021年9月按不变价格计算，零售额同比增长5.1%，前三季度累计同比增长7.3%。分品类看，纺织品、服装和鞋类零售额增幅最大，达14.5%；药店、化妆品及矫形器械商店增长8.2%；家具及视听家电商店增长8%。

电商份额趋稳，线下客流显著回升

疫情期间，波兰电子商务在零售总额中的占比曾于2020年4月创下11.9%的纪录。随着防疫限制放宽，消费者回归实体店，电商占比逐步回落并趋于稳定。2021年第三季度，互联网销售占零售总额比重维持在7.4%至8.4%之间。其中，多媒体类电商渗透率最高（22.5%），其次为时尚类（21.9%）及家具电子产品类（16.2%）。

线下消费复苏态势明确。今年第三季度，购物中心及购物公园月均客流量达36.5万人次，仅较2019年同期低6%。尽管2021年前三季度累计客流量较2019年下降23%，但同比2020年增长14%，显示消费者对恢复线下购物习惯持乐观态度。

营业额方面，2021年8月购物中心销售额同比增长7%，较2019年同期仅微降3%。若剔除运营受限月份的影响，正常运营期间的营业额降幅仅为9%，表明核心零售场景已具备较强韧性。

作为全球领先的商业房地产顾问公司，Cushman & Wakefield在全球60个国家设有约400个办公室，拥有约5万名员工，2020年收入达78亿美元。