从詹天佑奖到 TITAN、MUSE：中国房企的产品力，正在换一套评分标准

9 月中旬，产品力100正式启动“2026 中国房企产品测评”。适逢产品力测评进入第九年，普睿数智期望借由更专业、更权威、更具影响力的平台，为好产品、好房子发声，推动行业产品力实现长远而有质的发展。

全面启动！2026年度中国房企产品测评开启（点击了解）

而“体系”恰好也是本年度的观察主线——标准写在纸上，体系长在流程里。

保利发展郑州保利海德公园四号院拿下“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，是装配式建造与精细化工程管控的典型样本。项目预制率30%、装配率52%，采用工厂预制生产模式，提前预留线槽，从源头降低后期开槽、抹灰开裂渗漏隐患。

项目全过程恪守“方案先行、技术交底、样板引路、工序验收、成品保护”二十字质量管理方针，搭配常态化高频巡检机制，把严苛标准落实到混凝土浇筑、防水施工等每一道工序，以体系化管控筑牢住宅工程质量根基。

项目采用装配式预制楼梯

项目施工阶段

如果说工程质量是人居的底座，空间设计则决定居住的质感与审美表达。今年这批作品更进一步：不只解决“好不好看”，还回答“能不能用、能不能一直用”。

项目不做简单复古复刻，对百年唐宅、石库门建筑进行活化更新，融合海派底蕴与国际设计语言。由设计师杜康生操刀的空间，灵感取自巴黎歌剧院，8.7 米挑高大堂、对称弧形楼梯、拱形天花、定制水晶吊灯，复刻古典剧院的恢弘质感；墙面石材拼法、通风口纹样、“面包石”地铺巧妙植入上海民国建筑印记，让历史建筑在现代使用场景中持续焕发生机。

项目实景图

约 210㎡ 明星户型，被市场誉为“一眼心动的 210”，约 3.5 米层高、约 17.5 米四面宽打开采光界面；北侧落地窗连通花园，厨房配置 270° 转角视野，让生活场景与自然风景交融。入户采用 1.5 米宽、2.8 米高大门，搭配树瘤木、古铜金属、珠光拼花等细节，玄关通铺罗马洞石；整体以木、棉麻、石材为材质基底，用光与材质流动感打造精神松弛的都市度假居所，实现从“房子”到“栖居”的升级。

以“东韵西境”为营造哲学，萃取岭南文脉、十三行城市记忆，用国际化设计语言诠释东方豪宅审美，向世界传递中国高端人居的文化自信。

会所室内设计摘得“缪斯设计奖铂金奖”，项目秉持严苛的品控标准，落地 12 项首发设计、全周期品控体系与好房子・好服务体系，是中建“好房子”体系首批标杆项目。

项目实景图

项目会所实景图

约 207㎡ 户型斩获“TITAN 地产大奖住宅室内铂金奖”，项目以四代住宅社区为基底，高线连廊编织空中街巷，临河全架空拉近人与水岸距离，下沉式双会所配套恒温泳池、运动场、图书馆，社区大场景与室内户型体验无缝闭环。

客厅实景图

卧室实景图

空中连廊（效果图）

是中铁置业布局西安的首个“云系”低密洋房作品，地处曲江二期核心，容积率约 1.7，绿地率 35%。项目依托“中铁好房”“四好十二优”产品标准，融合曲江千年文脉，创新弧形流体建筑、0 漆感玻璃幕墙；内部打造双 U 光厅、6.6 米挑高墅厅、270° 环幕视野，叠加院落、跃层、庭院多元空间形态，实现户户观景、推窗见绿的低密奢居体验。

跳出室内空间，景观与公共艺术是社区的精神外衣，也是最见“长效”的一类——它要在十年之后，依然让人愿意下楼。

坚持建筑、景观、室内一体化统筹，打造近 11 米高差立体森谷园林，打破建筑与景观边界。园区甄选上百种绿植，打造四大主题花境组团，形成“层叠花园”生态效果，构筑社区微气候屏障；同时作为珠海城央“四化”新型住宅、智慧三星住宅双试点项目，围绕安全、绿色、舒适、智慧四大方向，搭建复合型现代住宅体系。

项目实拍图

社区永久公共艺术装置《日出东方》斩获“MUSE 景观雕塑类专业金奖”，作品由双奥雕塑大师伊尔克・亚迪姆奇创作，取材黄浦江破晓实景，以镜面不锈钢打造动态光影雕塑，随日照、天气、江景持续变化，将江滩自然意象转化为社区恒久的文化地标，在黄浦江湾塑造滨水住区的精神符号。

项目实景图

以“红砖为脉，学养为魂”，以《京华烟云》姚家大院园林意境为蓝本，萃取老北京红砖肌理、门钹、院落礼序，不堆砌仿古符号，把京华文人气质转化为当代庭院的空间秩序、尺度与氛围感，让景观承载文化气质与日常停留的生活价值。

从白云山“林、泉、溪、石”提取自然韵律，将山之意象融入建筑与园林。LDKB 无界聚厅、环幕主卧、独立玄关与大容量收纳系统，把云山隐翠变成日常背景，让自然艺术持续浸润家庭生活。

项目立足成都主城改善需求，将美学贯穿会所、户型、园林全场景，平衡美学表达与居住功能，打造区域高阶人居样本。

项目园林

项目会所

把三个类别放在一起看，这些项目的获奖理由其实指向同一件事：拿奖的不再是“一个房间”“一个角落”，而是一套可以被复制、被巡检、被延续的做法。

保利海德公园四号院把质量写成二十字方针，再配常态化高频巡检——这套动作换一个项目照样跑得起来；中建・玖上琅宸的 12 项首发设计、全周期品控与“好房子・好服务”体系，是让标准在交付之后继续生效；中建・运河玖院把高线连廊、临河全架空、下沉双会所与 207㎡ 户型串成“社区大场景—室内体验”的闭环；华发香山湖壹号干脆把建筑、景观、室内做一体化统筹，从根上消掉边界。

这也是普睿产品力100今年最想回答的问题——

好产品，能不能不只好在那一天。

根植于本土房地产行业、立足国情民生视角对中国住宅产品展开深度研究与测评的产品力100，自 2018 年初创立至今已进入第九年。九年间，测评体系一直在生长：

上半年，已先后完成“2025 年度中国房企交付力”“2026 上半年十大作品”“2026 上半年中国好房子”等测评。

9 月中旬，2026 年度中国房企产品测评已全面启动：既有着眼企业整体表现的“企业产品力测评”，也有以单个项目为核心的“十大作品测评”与“好房子测评”。截至目前，各地房企参评项目已陆续完成选报，初评正有条不紊地推进，入围结果将于 11 月中旬对外公布。

为摸清真实的产品面貌，“产品力100”全国好盘巡礼今年走进南京、西安、北京，开展项目考察与论坛研讨。

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  2026 · 南京好盘巡礼 

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（点击图片回看南京产品力研学精彩内容）

<   2026 · 西安好盘巡礼  >

（点击图片回看西安产品力研学精彩内容）

12 月，“2026 年度产品力100 发布会”将公布四组成果：