永鼎大厦（公寓）
▲外立面
区位交通
- 地铁：1号线汶水路站
- 主干道：中环路/共和新路
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距虹桥枢纽约21KM，约29分钟达 -
距浦东机场约49KM，约50分钟达 -
项目信息
总建筑面积：24458.99㎡，其中地上：23204.67㎡，地下：1254.32㎡
产权：商业办公，1-3 层为商铺，4-12 层为办公产权
车位：地下机械停车131个
土地使用年限：至2047 年
物业现状：1F-3F 商业(1F侧面有全季酒店)，4-12F公寓与商业分开进出，有独立大电梯，安全性强
水电费：电0.47/度，水4.32元/吨，热水50元/吨
租客：年租金 1800 万，租期 2024 年到 2039 年，带租约销售，项目整体负债 1.2 亿元
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▲大堂
商业配套
项目优势
- 便捷交通：
距离地铁1号线汶水路站约660米，步行约8分钟，便捷通达静安、黄浦、虹口杨浦等各主要区域；南北高架路20米/中环线600米。
- 产品独立：
公寓与商业分开进出，配备独立大电梯，安全性强。 -
运营成熟： 全季酒店与贝壳公寓已入驻，租期至2039年，年租金1800万元，带租约销售省心省力。
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政策友好： 已纳保，可办理居住证、提取公积金，支持外籍人士自主申报。
客流分析
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商务流量：
项目毗邻市北高新板块与协信星光广场，3公里内五大商业综合体环绕，商务办公人群密集，日常消费与租住需求旺盛。
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枢纽流量：
地铁1号线日均客流达155万人次，汶水路站步行8分钟可达，串联静安、黄浦、虹口、杨浦等核心区域，通勤客流稳定。
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产业人口： 市北高新园区及周边产业载体集聚大量科技与服务类企业，产业人口持续导入，为公寓与商业提供坚实客源基础。
▲大堂
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