电商增长驱动物流地产需求激增，NVM Business警示供应过剩风险
电子商务的持续增长显著推高了企业对物流地产的需求。据NVM Business调查数据显示，2017年上半年物流地产租赁及交易量同比增长50%。然而，该经纪人协会同时警告称，市场正面临供过于求的潜在风险。
低利率催生无预租开发热潮
大规模物流地产需求旺盛，促使越来越多项目在缺乏预先租约保障的情况下启动开发建设。NVM Business指出，这主要归因于低利率环境：较低的开发成本使得配送中心成为极具吸引力的投资标的。
核心城市土地紧缺，项目向周边转移
受此影响，蒂尔堡等适合建设配送中心的土地资源迅速减少，乌得勒支也面临同样困境。新建项目因此加速向尼厄韦赫因等空间充裕、地价更低的周边市镇转移。
警惕投机性建设引发供应过剩
NVM Business特别强调，若未来几年继续盲目进行投机性建设，物流地产市场极有可能出现严重的供过于求局面。