阿姆斯特丹对短租实施新规，使Airbnb对旅游街区房价的影响降至不到原来的一半。这是ING经济研究所最新分析得出的结论。
自今年起，短租的最长天数从60天减半至30天。因此，房主通过Airbnb等平台获得的收入也相应减半。
此前，阿姆斯特丹的房主最多可通过Airbnb和Booking.com等平台将房屋出租给游客长达60天。新政策规定，房主通过短租可获得的收入将减半。
迄今为止，额外的出租收入推高了阿姆斯特丹旅游街区的房价。预期有稳定Airbnb收入的购房者愿意为房产支付更高价格。对于2019年1月之前的情况，阿姆斯特丹在旅游街区从事60天Airbnb出租的房东平均每月净收入约为350欧元。凭借这笔收入，阿姆斯特丹旅游街区的房主能够承担超过10万欧元抵押贷款的月度净支出，而无需增加其净月度负担。
短租最长天数的减半，使阿姆斯特丹房主的允许净月收入回落至约200欧元。贷款上限从约10万欧元降至约6万欧元。
民宿（B&B）业主每年可提供任意数量的住宿；他们不受30天短租上限的限制。因此，开设民宿可能成为获取更高短租收入的一种方式。鉴于此，阿姆斯特丹市政府预计首都的民宿数量将因新规而增长。不过，市政府计划于2020年实施的民宿容量政策将限制这种从私人短租向民宿的转变。在此期间，阿姆斯特丹的购房者可考虑启动民宿业务，以避免Airbnb收入下降。这将减弱新规对阿姆斯特丹房价的影响。
荷兰正迅速迈向2020年接待超过2000万国际游客的目标（较2018年增长10%）。超过三分之一的国际游客选择在阿姆斯特丹停留。通常情况下，这一增长也将刺激通过Airbnb预订住宿的需求。这可能会推高首都的住宿价格。目前，Airbnb每晚的平均价格为151欧元，而2016年时为130欧元。如果新规导致阿姆斯特丹通过Airbnb提供的总住宿量减少，Airbnb单晚价格可能进一步上涨。那么，Airbnb的净收入将高于当前计算结果。