2018年荷兰物流地产市场呈现爆发式增长，配送中心及大型仓储空间需求创历史新高。据NVM Business《2018年物流地产数据》报告显示，无论是企业自用还是投资布局，市场热度均达到前所未有的水平。
交易量创新高，新建项目占比显著
2018年，荷兰物流地产总交易量达310万平方米，涵盖自由市场租售及企业自建项目。其中，新建建筑贡献了近220万平方米的交易量，成为市场增长的核心驱动力。
南部地区成需求主力，北布拉班特省表现突出
与往年趋势一致，荷兰南部仍是物流地产需求的主要承载地。其中，北布拉班特省（Noord-Brabant）表现尤为亮眼，全年成功交付超80万平方米物流空间，稳居区域榜首。
供应保持稳定，租金整体平稳
尽管需求旺盛，但得益于投资者和开发商增加在建项目储备，2018年可直接使用的配送中心及仓储空间供应未出现下滑。截至年底，市场可供租售面积达233万平方米，其中新建建筑占72.5万平方米。
供需关系的动态平衡使得实际租金水平保持总体稳定，仅鹿特丹（Rotterdam）和埃因霍温（Eindhoven）地区平均租金略有上涨。
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