物流地产行业在过去几年中在商业领域扮演了越来越重要的角色。由于近期的发展，电子商务企业在未来一段时间需要关注一些重要趋势。
房地产行业正经历剧烈变动，其中新冠疫情是主要推动力之一，它促使电子商务进入加速发展轨道，如今在线购物和采购已成为常态，当日送达服务也日益重要。为满足这一不断增长的需求，暗店和微型履约中心的数量不断增加，仓库需求也随之上升。
随着实体商店重新营业了一段时间，消费者也回到了街头购物，电子商务市场似乎有所降温，并回归正常增长。例如，PostNL发布了一则盈利预警，因为包裹市场的增长速度比之前预期的要慢；DPD Group预计2022年的包裹量甚至会出现萎缩。这一发展凸显了实体商店日益增加的补货需求。
通过这些发展，可以看到一些明显的趋势，这些趋势明年可能继续在物流行业中发挥重要作用。
更高的库存导致仓库爆满
其中一个主要趋势是，企业在过去期间采购了更多的商品。以前，企业保持的库存相对较少，因为良好的供应链结构使得这并非必要。然而，新冠疫情和随后的乌克兰战争引发的供应链问题改变了这一局面。企业希望避免延误，因此在过去期间大量补充库存。
与此同时，通胀率上升使得企业希望在接下来的时期建立大量库存，因为预计几个月后同样的商品将会更昂贵。这导致企业仓库爆满，正如《金融日报》的调查所示，根据房地产顾问Savills的数据，荷兰物流空间的空置率在第二季度降至2.6%，创下历史最低水平。
氮排放问题导致产能受限
为了弥补仓储空间的短缺，企业正在探索建设新仓库的可能性，但这并非易事。例如荷兰的氮污染问题对房地产行业产生了沉重影响，随着更严格的法律法规出台，建造包括新仓库在内的设施变得更加昂贵和复杂。
目前看来，减少氮排放并没有快速的解决方案，因此建筑暂停的风险正在增加。加上不断上升的通货膨胀，预计未来几年商业地产租金将上涨，从而进一步增加对现有仓库的需求。
低失业率导致人力成本上升
另一个趋势是，比荷卢三国（Benelux）的失业率处于历史低位，这使得企业和尤其是仓库难以找到合适的员工并将其留住。此外，由于最低工资的大幅上调以及当前的通货膨胀，预计这些员工的工资将上涨10-20%，从而对企业的业绩造成压力。那些未能跟上薪资涨幅的企业可能会面临员工不满、罢工甚至离职的风险，进而损害企业形象。
自动化程度提高
所有这些发展的结果是，企业越来越频繁地审视其商业案例并重新计算投资，这也由于建筑成本迅速上升和资本利率走高所致。因此我们预计企业将主要关注现有建筑中以自动化流程来更好地利用稀缺空间的机会，这是计算仓库自动化ROI的一个关键价值点。
仓库自动化回报的一个软性价值在于订单错误数量的减少，因为人为错误的风险几乎被消除。我们认为，由于人员短缺和不断上涨的工资，企业将更有动力对其仓库进行自动化改造。这样一来，不仅错误率降低，还增加了客户重复购买的机会。
关于作者：Melle van den Berg是Element Logic的销售总监。