波兰购物中心委员会（PRCH）发布《波兰商业地产市场——2025年上半年》报告。截至2025年6月底，波兰现代商业面积（GLA）达1395万平方米，每千居民饱和度升至372平方米。上半年新交付面积13.26万平方米，其中83.4%为购物中心；另有56.1万平方米在建，计划于2026年底前开业。
新增供应向小城市与核心都市区两极分化
2025年上半年，61%的新增供应位于人口不足10万的城市，35.5%集中在主要都市区，投资呈现明显两极分化趋势。代表性新项目包括克拉科夫Designer Outlet、格利维采拉本德斯卡购物公园及M Park Mrągowo。
投资市场交易总额约17亿欧元
上半年共完成63笔交易，总价值约17亿欧元，与2024年同期持平。仓储板块占交易价值的40%，零售板块占19%。在零售领域，购物中心和便利型物业占据主导地位，分别贡献该板块交易数量的50%和价值的59%。重大交易包括捷克投资者My Park收购10个A Centrum购物公园组合资产，以及Redkom Development收购比得哥什格林卡购物中心。
营业额微增，服务与体验类业态领涨
PRCH指数显示，2025年上半年购物中心租户营业额同比增长1.1%，均值达1022.3兹罗提/平方米；客流量同比下降2.1%。销售额增长最快的品类依次为：服务（+6.8%）、健康与美容（+5.1%）、餐饮（+5.1%）及娱乐（+4.6%）。PRCH高级顾问汉娜·奥尔宾斯卡指出，数据印证了商业综合体正从单一购物场所向社交、娱乐与体验空间转型。