房地产经纪人拥有超过139万平方米的零售空间，相当于4500多家商铺。荷兰房地产经纪人协会对此进行了说明。
消费回暖与经营困境并存
得益于通胀率下降和工资上涨，消费者平均可支配收入增加2.5%，为热门购物区带来更多客流。但担忧犹存：消费者信心依然低迷，经济不确定性较高。同时，受利润空间狭窄及大型国际零售商、在线商店竞争挤压，实体零售经营面临困难。
今年，包括Game Mania、Bristol、Esprit和Blokker在内的230多家零售企业破产，Blokker的退出也将直接显现于荷兰街头。
空置率温和上升，供应向大城市集中
尽管破产频发，商业区空置率并未急剧攀升，热门地段迅速被重新利用。自2024年初以来，空置店铺仅增加600家至13,600家，空置率从6.9%微升至7.3%。总体而言，2024年第三季度中介公司约有139万平方米商业空间待售或出租，同比增长5.5%。四大城市及主要市中心供应增加显著，其中阿姆斯特丹市中心增长14%，鹿特丹增长23%。
租金分化推动业态转型
2024年前三季度，商铺租金平均上涨4%，主要源于热门街区出租率提高；但新签合同价格往往更低，为初创企业提供机遇。这种变化增加了商业街多样性与活力，推动商业区转型：市中心正朝餐饮和文化业态发展，延长顾客停留时间；美容健康领域（理发店、纹身店、美容院）创业者增加，二手复古商店人气也不断上升。