一、房源概况
房源位于上海松江，为下沉式物流库出租，建筑面积12000平方米，报价单价0.85元，含税含物业。
承租方通常关心的层高、地面承重、库门数量、消防等级、配电容量与可租年限，委托信息中均未列明，本文不作推算，一律以现场查勘、图纸及证照核验为准。
二、下沉式装卸组织
所谓下沉式，是指库前作业场地低于园区地面，货运车辆经坡道下行驶入装卸区，车厢与库门标高接近，叉车可水平进出，货物转运环节更短。
从现场照片看，坡道两侧设有护栏与警示柱，坡道尽头连接库前硬质场地，场地平整、面积开阔，具备车辆回转与临时停靠条件。库门沿建筑立面成排布置，上方设挑檐遮挡，雨天作业条件相对稳定。
库门的具体数量与尺寸、坡道通行限高与限宽，照片无法准确反映，需以业主提供的图纸及现场实测为准。
三、库内空间
库内为单层大空间，钢结构体系，柱网排列规整。屋面下方可见成排高位照明灯具与红色喷淋管线，四周为白色墙面并设采光窗，白天可借自然采光。
地面为硬质地坪并带分区标线，可按托盘堆放或货架布置划分作业区、通道区与暂存区。净高、地面荷载、柱距等结构性参数未在委托信息中给出，建议携带测距工具与图纸现场复核。
四、适用方向
· 区域分拨与城市配送：下沉式装卸配合12000平方米连续空间，适合承担上海西南方向的分拨与中转
· 电商仓与第三方物流：可划分收货、存储、分拣、打包与发运功能区
· 常温仓储与周转：整层大开间，便于按品类划分库区、规划货位
涉及冷链、危化品、大宗散货等特殊存储需求，需另行核实消防、环保及属地准入要求，本文不构成相关合规结论。
五、租赁要点
· 面积与报价：12000平方米、单价0.85元含税含物业为委托信息口径，计价单位与结算方式以业主书面报价为准
· 结构与设备：层高、承重、库门数量、消防设施与配电容量以现场及图纸为准
· 费用构成：报价已含税含物业，水电、垃圾清运等其他费用需面谈确认
· 证照与准入：经营所需证照、行业准入与环评要求，请提前向主管部门核实
· 看房安排：建议提前预约，现场核对坡道通行条件、装卸位分配规则与车辆动线
来源：园区产业招商
来源：业主委托提供的房源信息。免责声明：本文面积、单价与装卸方式由委托方提供，最终以现场丈量、租赁合同及主管部门要求为准；层高、承重、库门数量、消防等级、配电容量与可租年限未在委托信息中列明，须现场查勘及证照核验；文中对使用方向的判断为一般性分析，不构成工程设计、消防或安全合规结论。本文信息仅供参考，不构成要约。