11月3日，深圳市公共资源交易中心发布深圳市光明区石家社区2006-60M-723号非农建设用地合作开发项目竞争性谈判邀请书。
深圳市建辰投资发展有限公司、新余市凯光房地产开发有限公司：
根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《光明区社区股份公司监督管理若干规定》及7个配套指引(深光集体〔2025〕1号)、以及《深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）等相关规定，深圳市光明区石家社区2006-60M-723号非农建设用地合作开发项目（以下简称本项目），已履行股份合作公司内部决策程序，并经相关主管部门备案，现采用竞争性谈判方式选取合作方，现诚邀已通过资格审查的谈判应答方参加该项目的竞争性谈判。
谈判应答方概况
根据工商信息显示，新余市凯光房地产开发有限公司于2006年10月16日在江西新余注册成立，公司核心经营范围：房地产开发销售。
股权穿透图
根据工商信息显示，深圳市建辰投资发展有限公司由深圳市光明区建设发展集团有限公司全资控股。
股权穿透图
深圳市光明区建设发展集团有限公司成立于2017年1月24日，是经深圳市光明区委、区政府批准成立的区属国有独资企业，定位为“城市开发建设与产业空间拓展商”。公司前身为2010年成立的深圳市光明新区建设发展集团有限公司，经过多次重组整合，现已发展成为集城市与园区开发、基础设施建设、产业投资与运营于一体的综合性功能类国企。
项目背景
一、为了促进片区经济发展，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”的原则，深圳市马田下石家股份合作公司决定采用竞争性谈判方式对深圳市光明区石家社区2006-60M-723号非农建设用地合作开发项目进行合作开发招商。
二、项目位置：深圳市光明区石家社区2006-60M-723号非农建设用地合作开发项目（以下简称“本项目”或“项目”）位于深圳市光明区马田街道石家社区，地块北临主干路公明南环大道，西临主干路通兴路，东为光明先进制造业产业园。
三、项目土地使用权概况：2007年2月6日，经深圳市宝安区政府三届六十九次常务会议审批同意的《深圳市规划局非农建设用地方案图》（方案号：2006-60M-723）确定范围内的土地划定作为招商方的非农建设用地，非农用地类型为工商用地，地块的建设用地面积为7859.21㎡，未定地块的具体规划指标。
2026年8月4日《市规划和自然资源局光明管理局关于下石家股份合作公司非农建设用地合作开发项目用地范围有关情况的复函》，明确根据优化后的用地调整方案，优化调整后非农建设用地面积为7858.65㎡。
四、项目现状情况：项目土地形状呈较规则形状，地势平坦，项目现状范围内无建筑物。
五、项目规划情况：2015年4月17日，深圳市规划和自然资源局公布《深圳市宝安301-07号片区[公明中心地区南片区]法定图则》，确定项目用地类型为一类工业用地，容积率为3.0，计容建筑面积为23560㎡，物业类型为工业厂房。
最终项目名称、项目范围、用地面积、规划指标等以政府相关部门的最终审批结果为准。
交易范围
本次合作招商的集体资产为深圳市马田下石家股份合作公司非农建设用地，面积为7858.65㎡。
风险提示
一、特别说明：2025年6月27日，集体企业与第三方前期服务单位的（以下简称“前期服务商”）签订前期服务协议，协议约定由前期服务商承担前期服务工作，并负责本项目前期相关的所有工作费用。经深圳市马田下石家股份合作公司确认，前期服务商已支付部分前期费用，仍存在部分费用未结清。若本次交易的成交方非该前期服务商，则该成交方需自行理清与该前期服务商的经济关系及法律关系，并承担其前期应支付的前期费用（含未结清款项）；若本次交易的成交方为该前期服务商，则该前期服务商需继续按前期服务协议约定执行。
二、为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向合作方在参加该项目交易申请时，可向本交易实施机构咨询了解本项目详细情况，并应对前述前期服务费用，以及本项目项目范围、用地面积、规划指标等尚未最终确定的情况有充分认识，自行判断该项目后续实施的可行性。意向合作方未充分了解前述事项即参与交易的，视为其已自愿接受全部交易条件；成交后，不得以“不知情”为由主张不承担相关责任或风险。
信息来源：
深圳市光明区石家社区2006-60M-723号非农建设用地合作开发项目谈判邀请公告
https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20727885
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