前几天，我写了一篇文章《土地增值税，最难搞懂的税》，里面我开玩笑地提到：我一听，看书学习土地增值税这个事还能挣钱，马上说：扶我起来，我还能学
大概是最后这句话，打动了读者，这篇文章昨天的阅读量也高达1518，读者们是不是怀着和我一样的想法我不知道，反正我是看到土地增值税清算收费标准时我承认我心动了
原来中介机构出具一份《土地增值税清算税款鉴证报告》这么值钱啊
，可我接着往下看，在土地增值税清算资料提交里，土地增值税清算表及附表，房地产开发项目清算说明，收入、成本、费用资料，才是必须提供的。《土地增值税清算税款鉴证报告》是非必选项目。
我转念一想，理论上讲，房地产开发商确实可以自己组织人来全程进行土地增值税清算，但术业有专攻，专业的人办专业的事。这房子也不是开发商自己盖的，还不是外包给了建筑公司？土地增值税清算流程这么多，涉税风险这么多，又要和税务局打交道，房地产开发商自己的人肯定在这个问题上不如税务师事务所专业啊。
举个简单例子：房地产开发商如果将开发的房产用于给职工发福利，或者是奖励给销售业绩突出的员工，或者拿房产对外投资，亦或用于股东分红或者抵偿债务，或者换取其他单位或者个人的非货币资产，比如股权，那就会被税务局视同销售，因为所有权发生了转移。
如果发生这样的视同销售行为，其收入按照下列方法和顺序确认：
1、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产平均价格确定，
2、由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价格确定。
这里还有一个合法避税的小窍门，自用房地产不计算土地增值税收入和成本。
当房地产开发商将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，税务局就会上门实地进行核查，查明房屋的使用状态，如果产权确实未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
不要问我是怎么知道的，风险和合法避税窍门都写在下面这本书里。
多说两句，前几天我说了，在颗粒归仓的压力下，所有沉睡的税务风险将被召唤出来，土地增值税清算，指纳税人在符合土地增值税清算条件后，一是自行申请清算，二是由主管税务机关责令清算。当财政缺钱的时候，会不会由主管税务机关祭出土地增值税清算这个法宝，加速资金回收，那就不是我能猜到的事情了。
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