1、实物收入，按收入时的市场价格折算。
2、无形资产收入，评估确认价值后折算。
3、外币收入，以取得收入当天或当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币。分期收款方式，以实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合成人民币。
4、县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用，如计入房价中向购买方一并收取，可作为收入计税;如未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可不作为收入。
【提示1】
1、代收的各项费用作为收入计税(代收费用在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数)(2026新增)
2、代收的各项费用不作为收入(代收费用也不允许作为扣除项目扣除）(2026新增）
【提示2】
1、房地产发生视同销售行为，一般按同类价确定收入。
2、应税收入=营改增前含营业税的收入+营改增后不含增值税的收入
3、不含增值税的收入=含增值税的收入-增值税销项税额或增值税税额
一般纳税人增值税计算方法：
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