老板的房子给公司用涉及6种税费：增值税、附加税、印花税、房产税、土地使用税、个人所得税。
如果老板的公司是一般纳税人的情形，老板可以给公司开专票：
由于老板是个人属于小规模纳税人，个人出租住房应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税应纳税额。假设年租金是6000元。
开专票增值税不能减免。
增值税：6000/(1+5%)*1.5%=85.71
附加税：
假设房子的位置在市区，城建税7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%，合计12%。由于房租收入在教育费附加和地方教育费附加的减免限额以内，直接减免，只需要交城建税。个人开发票属于小规模纳税人，城建税可以享受减半征收的优惠政策。
附加税（城建税）：85.71*7%*50%=3元
土地使用税减免
房产税不减免，个人出租住房的房产税不区分用途，都是按租金的4%缴纳，个人是属于小规模纳税人，房产税可以享受减半征收的优惠政策
房产税：(6000-85.71)*4%*50%=118.28元
个人所得税：住宅的税率是10%
(6000-85.71-3-118.28)=5793.01元
(5793.01-5793.01*20%)*10%=463.44元
合计纳税：85.71+3+118.28+463.44=670.43元
税负：670.43/6000*100%=11.17%
和之前写的个人租房开普票的交税对比，开专票比开普票税负稍微高一些，具体如何操作能节税，欢迎私信交流。