根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
对按照房产原值计税的房产，房产原值应当包含地价款。但是在宗地容积率比较小的情况下，如果把土地的价值全部并入房产原值来缴纳房产税，对企业是非常不公平的事情。
所以，税法就规定了，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍来计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
宗地容积率=总建筑面积/土地面积，它是反映建筑密度的一个计量单位，相同的土地面积容积率越小，其土地上的建筑物就也越少；容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍来计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
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