问题一：母公司将自有房产交给子公司经营，房屋产权归属母公司，未过户给子公司，子公司将房产对外出租。那么房产税怎么缴纳？子公司按租金缴纳（从租计征）？还是母公司按房产余值缴纳（从价计征）？
答：房产税属于财产税，现在房产产权属于母公司，必须由母公司作为主体缴纳房产税；如果出租了，也应该是母公司按照租金缴纳房产税；从租计征和从价计征是不能选择的，如果已经出租了，就需要从租计征。如果是无偿给其他企业使用，根据财税〔2009〕128号的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
答：根据财税〔2005〕181号文，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。
自用的地下建筑物需按工业用途（房屋原价的50%-60%作为应税原值）或商业用途（房屋原价的70%-80%作为应税原值）计算房产税，需准确区分用途和面积。
对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
问题十：某企业新建购物中心，2025年4月试营业，2025年8月竣工验收，2025年12月办理了产权证，应从什么时候开始计征房产税？
答：未取得房产证的房产，若产权未确定，由房产使用人缴纳房产税。办理验收手续前已使用或出租、出借的，应自使用之次月起征收房产税。