重磅！AMC机构即将出手，解救出险房企。

这12家房企有救了...

PART 壹

官方出手！这12家房企有救了

近日，地产和资本圈流传金融监管部门召集主要银行和5大AMC机构（不良资产管理公司）召开专题会议。

据悉，此次会议主要议题是12家问题房企纾困并购业务情况，AMC机构针对12家问题房企拟有6项政策：

1、可以收金融机构暂未纳入不良的贷款；

2、可以收集团2021年年底之前的关联方应收账款；

3、可以收2021年年底以前资金用途是土地价款的；

4、以上业务开展不纳入房地产集中度；

5、以上业务资本金按照50%计量；

6、与关联方合作收购，不纳入重大关联交易。

简单不完全总结就是，针对债务压顶的房企，官方将督促相关机构主动收拢房企部分应收账款及土地资产，并提供开发贷资金、债务展期等等。

对于危机房企而言，这无异于雪中送炭。

据悉，监管部门主动点名的12家房企为世茂集团、中梁控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力。该批名单有效期为2022年4月-2023年4月，后续会动态调整。

也就是说，如果救助顺利的话，不排除还会有下一波房企上榜待救助名单。

PART 贰

阻止房企“躺平”！政策频频发声

事实上，早在今年1月中旬，金融监管部门就曾召集5大AMC机构开会，研究资产管理公司按照市场化、法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

随后，金融委在3月的会议中指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

近日，有媒体称，央行上周召集了部分银行和全国性资产管理公司，就化解包括中国恒大集团和世茂集团在内的12家房地产开发商的风险举行会议。

在最近的这次会议上，央行提出了进一步放松房地产相关融资的意见。

此次会议对12家出险房企尚处于建设初期的地产项目并购，以及涉及并购贷款置换土地出让金的项目等合规性要求有所放宽；若存量贷款逾期，在相关房企补充增信后，银行应同意展期；银行应全力支持开发贷款，并保证按揭的发放。

PART 叁

政策开始救市了

不仅是房企，对于楼市，政策也有一定宽松了。

人民银行4月25日公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年4月25日，人民银行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。

同时以利率招标方式开展了100亿元逆回购操作，中标利率为2.1%。由于今日有100亿元逆回购到期，人民银行公开市场实现零投放零回笼。

图片来源：央行官网

据央行有关负责人介绍，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。

据不完全统计，截至目前，今年已有超过80个城市出台了优化楼市环境的相关政策，主要涵盖降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大人才引进力度、发放购房补贴等方面，对刚需和改善性需求同时进行支持。

而且，松绑浪潮还在不断的持续中。

并且在4.18傍晚，央行官网发布了“关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知”，一共23条，即“金融救市23条”。

其中有多条真正利好房地产！

1、保持流动性合理充裕

通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，提供充足流动性，引导金融机构扩大贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性。充分发挥贷款市场报价利率改革效能，促进企业综合融资成本稳中有降，推动金融机构向实体经济合理让利。人民银行分支机构对受到疫情实质影响的金融机构，可根据实际情况适当提高存款准备金考核的容忍度。

2、提高对重点地区和受困人群的金融服务质效

金融机构要通过调整区域融资政策、内部资金转移定价、实施差异化的绩效考核办法等措施，提升受疫情影响严重地区的金融供给水平。

对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。对出租车司机、网店店主、货车司机等灵活就业主体，金融机构可比照个体工商户和小微企业主，加大对其经营性贷款支持力度。

3、完善住房领域金融服务

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

金融机构要区分项目风险与企业集团风险，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。商业银行、金融资产管理公司等要做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，稳妥有序开展并购贷款业务，加大并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务。

PART 肆

结语

央行、外汇局23条，不仅仅是针对房地产市场的，更是针对全社会、整个实体经济的，政策力度比较大、适用面非常广。

其中延期还房贷、保持房地产开发贷款平稳有序投放，以及针对个人房贷的降首付、降房贷利率的要求，是房地产行业的大利好。

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